专家测评：商业地产面临调整！
据仲量联行最新报告，2011年，深圳甲级写字楼净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加约6%。但第四季度市场需求明显放缓，全市写字楼空置率上升至12.4%。同时，部分二线甲级写字楼为留住租客和降低空置率，开始下调起租租金。四季度末全市写字楼平均净租金环比下调约4%，录得每月每平方米160元。甲级写字楼平均资本值环比微降0.1%，为每平方米4.4万元。
- 需求下滑的同时，供应增长。2012年全市将有50万平方米新增甲级写字楼供应，主要集中于福田中心区；预计全年供应比2011年增长两成至300万平方米，业主对优质租户的争夺将更加激烈。
仲量联行有关负责人预测，未来商铺租金仍有一定上升空间，但受流动性紧缩、观望情绪等因素作用，商铺资本值增长会有所减缓。