2011贵阳楼市销售大萎缩 量价走出呈"波浪型"

从贵阳楼市全年的销售走势看，虽然起起伏有点不规则，但总体呈现出由高到低的销售态势。

数据显示，1月份是2011年销售最好的月份，5455套的销售佳绩创出全年最高，2月份受春节长假的影响，楼市销售随即跌入谷底。4、5月份销售再次下跌。进入下半年，除8月份销售为4000套以上外，其余月份全部在4000套以下，尤其是11、12和10月份，位于全年单月销售的倒数2、3、4位。

从全年的销售走势不难看出，政策调控在贵阳楼市的反应相对一、二线城市要迟缓一些，但在下半年，尤其是9月份后，表现得相当显著。

从2011年各月商品住宅的均价走势上看，呈现波浪型，1月份开年即创造了第一个波峰，而3、8、12月份分别为三个波谷，其中12月份为谷底，是全年商品住宅均价最低的月份。

1月份在花果园项目、万科劲嘉·金域华府等大盘的带动下，销售量和均价均创下2011年最高。3月份，由于中天会展的团购低价房大量上市，拉低整体均价，使得全年价格走势曲线跌入第一个低谷。

8月份政策调控效果开始有所显示，加上区域性价格相对较低的楼盘销售量增加的双重原因，商品住宅均价出现第二个波谷，跌入了5000元以下，均价为4979元。据了解，在9、10、11月，由于贵阳市场相对较小，加之大盘销售所占份额过大，中小楼盘销售量小，这期间均价表现较平稳。