昆明节后楼市回暖:首周卖房796套仍低于同期

进入2012年的昆明楼市一开始就呈现寡淡局面，元旦节小长假期间商品房仅成交53套，二手房交易情况更是寒气逼人，3天成交量只不过是去年的零头。而在元旦假日过后的首周，昆明楼市交易量相比元旦期间表现出较为明显的“抬头”态势，走出了“冰点”成交的状态，但较之去年同期差距依然显著。自元旦假期结束的第一天，1月4日昆明商品房成交量攀上到87套之后，连续近一周时间持续这一回暖迹象。据昆明市房产信息网统计数据显示，1月4日至10日七天，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房796套，日均成交套数约为114套，其中单日成交最高为1月6日的149套，最低出现在1月7日，为67套。尽管这一周昆明楼市的总交易量796套、日均成交114套两个数据，与元旦3天共计卖房53套和单日最高交易20套的低谷数据相比，回升势头明显，但和去年同期，即2011年元旦后首周成交2301套相比，有显著下降，跌幅达65.4%。

针对元旦后昆明楼市成交出现回暖迹象但依旧处于低迷状态的情况，业界人士普遍表示，目前的市场现状是楼市春节前的正常调整加上政策渗透的必然结果。虽然节后消费者对楼市的关注度逐渐增强，但受今年“坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归”政策基调的影响，消费者对房价下降的预期会变得愈加强烈，许多购买意愿将推迟至春节后，市场也会因此而出现持续一段时间的观望局面。

元旦期间至今昆明房地产市场成交疲软是意料之中的事情，但很多楼盘并未放弃营销，依旧用其促销方式吸引购房者以试探今年楼市或蓄水。银海尚御举行开工典礼；万科举行2012新春交响音乐会暨业主答谢会；螺蛳湾国际商贸城新营销中心正式运营；溪麓南郡3期开始认筹等等。

另外，日前从云南省住房和城乡建设厅获悉，今年云南省与国家签订2012年城镇保障性住房目标责任书为40.32万套（含10万户新增租赁补贴发放），而且各地城镇保障性安居工程建设项目要在今年9月底前全部开工，并在年底前完成60%以上的投资。随着这些保障性住房逐步投入使用，低收入家庭的住房问题也将会得到解决，从而减轻商品住宅市场的压力，缓解供需矛盾，以达到平抑房价的作用。