昆明二手市场遇寒冬 成交量低迷中介现关门潮

关键词：回落

二手房成交量持续走低

“2011年以来，昆明二手成交量持续走低，但最明显还是进入9月之后。”荣城地产常务副总毕永国在回顾过去一年二手市场的情况时表示，2011年昆明市场的二手成交量一直呈现向下的趋势。

来自昆明部分品牌中介的统计数据显示，自9月以后，每个月成交量环比降幅都超过10%-20%，同比降幅甚至高达50%，可以说作为中介主要收入来源的售房市场，在楼市的调控下遭受重挫。业内普遍认为，以限购令为代表的楼市调控政策持续发酵，新盘市场传导的降价信号，加之益加浓厚的观望情绪，是2011年以来二手房交易持续走低的主要原因。

有统计数据显示，从去年3月限购令出台以来，昆明二手住宅成交量一直呈现持续下滑的趋势，最近几个月的时间，昆明二手住宅成交量已降到3000套以下，这一数据相比上一年月成交六七千套的数字已经缩水过半，许多小中介甚至几个月未能售出一套房产，仅靠房屋出租的业务苦苦支撑。

成交量下滑了，一直攀高的二手房成交价格在2011年也没能继续坚挺。“虽然现在门店二手房挂牌价还是没多大变化，但议价空间自8月以来已经明显放大。”刘汝东表示，自8月份以来房东售房的议价空间已经放大到5%-10%。主要是在新房市场折扣暗流涌动的背景下，降价预期早已从新盘市场传达到二手市场，随着国内一线城市的房价已经出现松动，可以预期的是楼市调控预期的增强，2011年二手房价也走上了下行通道。

但也有业内人士认为，二手房的房源大多是在个人手中，如果不是其他客观原因造成的急需抛售，在利润无法保证的情况下，业主是不愿大幅降价销售房产，而且从另一方面说，业主手中的房产通过出租同样可以实现保值增值，销售并不是唯一回收投资的途径，所以虽然议价空间增加，但二手房价不会出现大幅下降。