2011年贵阳楼市盘点 两城区销量竟创四年新高

两城区销量创四年新高

2011年贵阳楼市关注度最高的区域是两城区，接连而至的旧改风潮和新城建设使得今年两城区市场不仅热过金阳，更创下历史成交新高。据统计，今年两城区范围内共成交商品住宅21021套，与去年相比上涨了9.4%，创下四年来最高值，成交面积206万方，同比下跌5%。

据了解，虽然旧城改造、东部新城建设为两城区楼市迎得了新的发展机遇，然而2011年作用于楼市销量的旧改项目和新城建设项目却寥寥无几，除最突出的花果园项目外，大营坡、汤家坡等多数旧改项目都未进入销售阶段，而贵阳城市东扩的“生力军”虽然在11月底有所动作，但最终并没有在年内签约。作为两城区放量、走量最快的项目，花果园便在成交方面独挑大梁，据筑房网数据显示，2011年两城区范围内仅花果园项目便签约商品住宅10987套，占到该区域总成交量的52%，而其余两城区项目在住宅市场的表现则过于势微，如小车河畔某220万方的大型项目2011年全年总成交量仅200套左右。更多的两城区项目将商业销售作为重头戏在进行，如位于纪念塔的保利国际广场全年住宅预售套数仅为115套，而商用物业预售则高达448套、位于大营坡的中大国际广场全年住宅预售量为171套，而商用物业预售则高达226套。

限购元年，两城区内一环范围内的项目成为人们关注的焦点，然而正如此前业内人士预料的一样，一环内纯住宅项目数量不多，限购影响有限，且多数一环内纯住宅项目都处于尾盘状态，而余量较多的综合体项目则通过销售项目商用部分以解燃眉之急。

金阳楼市尾盘支撑

往年大火的金阳楼市今年显得有些冷清，虽然在全市各区成交比重上依然占据着第二的排名，但由于区域范围内最主要的销量皆来自于中天会展城、世纪城两大尾盘项目，所以整体表现十分低调。据统计，2011年该区域共预售商品住宅12891套，同比下跌45%，成交面积161万方，同比下跌43%，成交均价4671元/平方米，同比上涨11%。

步入尾盘销售状态的中天会展城和世纪城是金阳新区销量的主要来源，据筑房网数据显示，去年全年，中天会展城住宅预售量在3000套左右，而世纪城全年销量则高达5700多套，两项目成交之和占到金阳全区总成交量的67%。而新住宅项目中，睿力上城、美的林城时代表现较好，据了解，睿力上城项目于2011年年初开盘，项目仅43万方，一年内预售住宅1594套，开盘一年就已进入尾盘销售状态。而去年8月才开盘的美的林城时代则表现出了极强的销售潜力，据筑房网数据显示，美的林城时代自在开盘后短短5个月的时间内共预售商品住宅1460套，接近于中天会展城半年的销售水平。

除以上表现较为突出的项目而外，金阳区域内多数项目在住宅市场上的表现都较为沉寂，如以花园洋房所为人知的中铁逸都国际今年将商业作为其销售的重点，据该项目有关营销人员介绍，今年该项目住宅部分以平层大户型为主要产品，而全年新推住宅房源也仅为1000多套。

四区域小河乌当最热

除两城区和金阳而外，贵阳传统的四近郊区域在过去的一年中呈现出冰火两重天的形势，其中小河、乌当区域成交大幅增涨。据统计，2011年小河区共成交商品住宅4555套，同比上涨148%，成交面积480万方，同比上涨109%，成交均价4900元/平方米，同比上涨近17%。小河区成交量的猛增与新项目的集中入市有关，据了解，除了2010年12月上市的大盘万科劲嘉金域华府、腾龙湾外，2011年小河区还有美林谷、宽城国际等项目纷纷入市成交，小河楼市一时间呈现供销两旺的态势。据筑房网数据显示，2011年万科劲嘉金域华府共预售商品住宅1764套，而腾龙湾2011年全年则预售商品住宅763套，作为企业福利房的宽城国际虽然没有公开开盘，但从2011年12月中旬开始大批签约，十余天内便签购了623套商品住宅。

2011年乌当区共成交商品住宅4070套，同比上涨39%，成交面积47.7万方，同比上涨31%，成交均价4686元/平方米，同比上涨12.5%。与小河区相比乌当区域则主要以老盘为支撑，虽然有保利公园2010、乐湾国际、燕山雅筑、青果公社等多个新项目入市，但除了保利公园2010外，其余新盘推盘、成交量都较小，据筑房网数据显示，2011年全年保利公园2010共预售商品住宅625套，加上保利春天大道、保利温泉新城项目，保利贵州置业在乌当区依旧占据主导地位。

相比小河、乌当，花溪和白云市场则显得有些冷淡，花溪区今年多数项目都处于冬眠状态，只有极少量的房源可售，全年仅成交商品住宅862套，同比下跌16%，成交面积11万方，同比下跌4.8%，成交均价6120元/平方米，同比上涨21%。而白云市场虽然有绿地伊顿公馆的加入，但由于多数项目成交平缓所以整体成交量相比去年要略低，全年仅成交商品住宅3861套，同比下跌8.1%，成交面积41.9万方，同比下跌12%，成交均价4302元/平方米，同比上涨4.8%。

今年形势更严峻

2011年已经过去，对于购房者来说，更关心的是今年房价的涨跌，而对于开发企业来说，今年市场的好坏则是他们最关心的事。虽然2012年仅仅过了不到一个星期，可以预见的是，今年贵阳房地产市场竞争形势不容乐观，房价是否下跌仍是未知数。首先，有业内人士预计，在中天未来方舟、花果园等项目的集中放量之下，今年贵阳市场上将集中放量2000万平米以上房源，与此同时，此类房源多为高层住宅，产品同质化较为严重，今年市场销售以降换量将成为主流，而事实上2011年年底频频出现的团购房形式也已经为今年房价的松动做出了预示；此外，随着贵阳保障性住房建设的不断落实，今年又将有大批的公租房问市，这将对区域市场造成一定冲击；最后，银行关于个人房贷的有关政策仅仅在首套房方面有所松动，对于多套房则是仍旧严格对待。