楼市降价曲终何处? 2012年福州20大纯新盘价格猜想

2011年在全国降价潮蔓延的影响下，福州住宅成交量持续下滑，较去年下降了18%，但价格未出现大的松动。2012年福州楼市走势如何？亚豪机构市场总监郭毅认为，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。

一方面，2009、2010两年供地高峰期过后，2011年出现了项目开工潮，开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。另一方面，2011年楼市成交清淡，一些新项目一再推迟上市，但拖至2012年，开发商的资金压力已至高位，亟待销售回款缓解资金困境，将不得不冒着市场风险强行开盘。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”

多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。