住房销量同比下降五成 贵阳楼市遭遇寒冷12月

尽管贵阳年底房开商使出了各种“花招”吸引购房者，但从目前来看，购房者观望情绪依然浓厚。刚过去的12月，贵阳共销售商品房4823套，销量同比下降了近一半，贵阳楼市似乎遭遇了最冷12月。

有业内人士表示，今年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖，在未来供应量增加的预期下，房开商将面临更严峻的形势。

12月销量同比降五成

“一次性付款可享受92折，另外我们还有许多大礼包会赠送。”昨天，在南明区某楼盘，置业顾问不遗余力地向看房者做推介，但一天下来看房的多，下手买的少。

据了解，在刚刚过去的12月，购房者观望情绪浓重，楼市显得冷清。统计数据显示，贵阳12月新建住房实际登记销售了4823套，比11月多卖了508套，但同比来看，成交量大幅下滑，降了近一半（2010年12月贵阳销售了9147套房）。

相比2010年下降的不仅仅是成交量，均价方面也出现下滑，12月贵阳商品房销售均价4627元/平方米，而2010年12月的均价还在4877元/平方米。

房开商“暗降”房价回笼资金

年关将近，随着购房者观望情绪加重，降价潮似乎在进一步弥漫，也有不少房开商“暗降”房价，希望在年底尽快回笼资金。

如保利云山国际去年6月的住宅均价是5257元/平方米，而到了12月，住宅均价每平方米下降了68元。再如白云区的利海米兰春天，去年6月住宅均价为5170元/平方米，12月为4569元/平方米。

“今年商品房价格与去年差距不大，看上去房价平稳，其实已经是在降价了。”远大生态风景的副总经理胡铂分析说，现在物价、土地、工人工资等都在涨，房价没涨，其实是在“暗降”。

业内声音

调控政策不松动

或引市场持续观望

“主要是因为政策在发酵，从而引发市场观望，另外一个原因是近3年来的高位成交量，透支了未来市场。”中地行贵阳分公司市场研究部主任刘斐说，贵阳已连续3年年度成交量在650万平方米以上，这个量很惊人，比上海、广州的成交量还高，所以透支症状开始出现，此外，从去年3月起，开放商连续的市场促销，已显得比较疲软，或者可以说是年底市场缺乏有一定力度的促销，所以成交量同比大幅下滑是正常的。

业内人士表示，从整个楼市大环境来说，调控不松动，贵阳楼市交易量持续萎缩的大势不会改变，而随着一月、二月传统楼市淡季的到来，楼市冷清或将持续。