昆明国土资源局：昆明地价占房价比例在25%左右

“史上最严厉”——限购、限贷等一系列政策，注定让2011年昆明的房地产市场不平静；而2011年昆明的土地市场也经历了各种“风波”。“艰辛的地王——原市政府地块的出让”、“组团亮相”的昆明区域开拓、土地市场“年终冲刺”。从年中的“拿地潮”，到年底的“无人应价”，将2011年房地产市场的周遭标出了“脚注”。地价与房价有多少关系？昆明市国土资源局也于年关之际做出了回答，昆明地价占房价比例在25%左右。关键词：地王

艰辛“地王”圣诞节爆破

2011年12月25日，西方人的盛大节日，昆明的南屏街狂欢再续。除此之外，对于昆明而言还有一件大事：原市政府地块爆破。但“地王”的称号，来得不易。地王“三进两出”的试探，让本就热闹的土地市场，多了更多的聚焦机会。

2011年3月1日，昆明市国土资源局发布交易公告，原昆明市政府办公楼所在地块等一共5宗地块，将于当月25日拍卖。据公告显示，1宗11000多平方米的地块是净绿地规划，3宗为商业金融用地，1宗为商业金融/居住用地；5宗地块52184.86平方米，折合约78.27亩，交易起价156560万元，每亩价格在2000.06万元左右；自然人也可以参与竞买，可单独申请，也可联合申请，而拍卖地也选在滇池国家旅游度假区的海埂会堂。此公告一出，引来诸多猜测？但临近拍卖节点之时，3月21日昆明市国土资源局发布公告表示，“因规划调整，本次交易中止。”

5月17日，昆明市国土资源局再度发布交易公告，原市政府地块将于6月24日进行拍卖。交易公告显示，地块进行了“小合并”，原5宗地块，变为2宗；原绿地及居住用地规划全部调整为“商业金融业用地”；块面积由原来的约78.27亩，变为约84亩；竞买保障金增加1.8亿元，交易起价增加了5.37亿元，每亩土地价格涨幅为500万元；建筑限高也从150米一跃到了300米，容积率等规划条件也都做出了相应的调整。拍卖举行的前两天，记者从拍卖公司获悉，已经有1加企业参与拍卖，中意的卖家颇多。5月22日下午3时，记者了解到，由于“报名人数不够”，只能再次中止交易，取消拍卖。

8月31日，据昆明市国土资源局发布公告显示，9月28日，原市政府地块，将再次入市，此时，2宗地块的每亩约2999.85万元；9月28日，原市政府地块终于如期挂牌。地王竞买人终于浮出水面，恒隆地产、乌节地产两家外资企业在交易中心进行了近4个小时，83轮的竞价，恒隆地产有限公司以近35亿元、约4159.89万元/亩的价格，最终成为原市政府地块主人。