二手淡静 投资者频减价沽货

二手楼市交投疏落，近日投资者频频减价沽货。其中屯门市广场连录两宗成交个案，包括投资者劈价沽货个案。另北角形品低层单位，日前以尺价9,535元沽出，尺价略低于市场。

细价屋苑向吸引投资者追捧，跌市时则属劈价重灾区。日前屯门市广场连录两宗成交个案，有投资者低市价8％沽货，几近平手离场。利嘉阁地产分行经理梁桂华表示，屯门市广场2座中层D室，面积432平方尺。

屯市中层185万沽

原业主原叫价约210万元，睇淡后市下，放盘一个月内多次减价，至185万元沽出单位，成交尺价4,282元，低市价约8％。原业主于去年11月份、以176.8万元购入物业，是次转售帐面轻微获利8.2万元，扣除手续费后仅获利数万元离场。

同时，香港置业营业经理林志华表示，屯门市广场4座中层K室，面积549尺，近日以233.8万元成交，尺价约4,259元，较市价低约2至3％。据悉，业主最初以245万元放盘，及后减价约5％；原业主于去年8月以190万元购入物业，现帐面获利43.8万元，物业升值约23％。

其次，入伙不久的北角形品再录成交，惟尺价跌破万元属近日低位。市场指出，北角形品低层G室，面积710平方尺，日前以677万元成交，平均尺价9,535元，属近日成交尺价低位。原业主以565.5万元购入单位，转手升值19％。

丽港城低层 尺售5404

另外，利嘉阁分行经理陈维进称，丽港城37座低层B室，面积644尺，日前以348万元成交，尺价约5,404元；原业主于98年3月以324万元买入上址，现时帐面赚24万元，物业在13年内升值约8％。

而美联物业区域经理吴彤表示，荃湾绿杨新邨S座中层4室，面积551尺，近日以314万元成交，尺价约5,699元。据了解，放盘叫价最初为330万元，其后减价约5％；原业主于93年10月以183万元购入上址，是次售楼获利131万元，物业升值逾7成。

另一方面，利嘉阁东堤湾畔分行助理区域经理李雪梅表示，映湾园16座低层B室，面积965平方尺，另拥170平方尺平台，以约465万元易手，特色户于市场罕有放盘，属市场合理价成交。

原业主于2009年以293万元购入，是次交易帐面赚172万，升值约58％。