2012贵阳房价走势大预测 专家表示"跌"字当头

贵阳的开发商，已不再像过去那样试探性地推出“9。8折”、“9。6折”来随行就市，而是大有一降到底的势头，且名企大盘在“放价”行情中充当了领头羊作用。那么，2012年房价究竟会走向何方？

“一季度价格往下冲，二、三季度稳定，年末上行”

对于2012年贵阳市的房价走势，贵阳的业内人士和专家的观点大致可分为两种，一种认为2012年的房价将呈现先跌后涨的态势，持此类观点的代表人物，主要有贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚以及贵州友联行置业顾问公司总经理高文生等。

“今年国家的宏观调控政策，对2012年的贵阳房地产市场仍将继续发挥重要作用，因此明年房价要想大涨肯定是不可能的。而且，在明年一季度之前，贵阳房价仍将延续现在房价下行的趋势。到下半年，随着整体经济形势的逐步好转，房价才有可能会出现稳步增长。”夏教授在谈到2012年贵阳房价走势时预测。

友联行总经理高文生认为，贵阳明年的房价会呈现出先往下再往上的曲线，但上行幅度不会太大。

高文生解释，这种猜想主要是基于经济形势、宏观调控政策等方面因素综合而来的，他说：“一方面国家要保经济增长，另一方面要调结构，房地产原有政策放开的可能性不大。由于基本面往下走，市场心态存有变化，因此需要时间调整。

高文生分析，在一季度时，贵阳可能会有部分房开商挺不住压力而致使价格往下冲，消费者则因为心理没谱而选择维持观望，房价在此阶段继续下行的可能性很大。随着时间推移，到二季度末三季度初则会相对稳定，年末市场会变好一些，房价也会跟着有所上行。”

“除非宏观经济本质变动，否则还是寒冬”

另一种观点则认为，2012年的贵阳房价在今年基础上会略有下降，具体走势变化则是由整体经济形势、宏观调控政策以及开发量等因素所决定。

中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，从目前中央经济工作会议传出的声音来看，明年国家还将加强对房地产市场的调整，明年政策出现松动的可能性不大，除非宏观经济发生本质变动，否则明年仍将是寒冬。

董铁军认为，再加上“买涨不买跌”的心态，明年贵阳房价上涨的可能性基本不存在，但也不会大跌，预计将会在今年基础上略有降低。贵州大学房地产研究所所长郭峰也同样认为，受整体形势影响，明年贵阳房价会比今年略有下降，但因为贵阳不像北京、上海等一线城市，房价中泡沫不大，因此，尽管明年房价有可能会出现一定下行，但波动不会太大，对整个市场不会造成太大影响。

中心区、金阳、小河、白云、乌当、花溪……2011年，在国家宏观调控政策的影响下，贵阳各区域板块房地产市场均不同程度受到一定影响，2012年，各区域板块走势又会发生怎样的改变？2012年贵阳楼市新焦点究竟会集中在哪个板块？

区域板块谁主沉浮

采访中，大多数被访者认为，明年贵阳各板块热点不会特别集中，而是呈现出多板块发展的格局。

贵州友联行置业顾问公司总经理高文生认为，明年贵阳房地产市场将呈现多板块发展的格局，他说：“中心区、金阳新区还是大盘引领。金阳在中铁逸都国际、新世界、美的等大盘的带动下，供应量会相对平稳，购房者的认可度也有所提高，销售情况会维持今年的状况。花溪短时间不会成为主流市场。白云区作为主要市场的补充，近年发展尚可。小河、乌当区域消费相对好一些，市场也会强一些。”

中铁置业贵阳公司总经理董铁军也同样认为，明年贵阳楼市板块各区域板块均有各自亮点，不会出现“一家独大”的局面。

相对于大多数人看好各区域齐头并进的观点，贵州宏立城集团副总裁陈晓辉则更加看好中心区板块明年的发展势头。“虽然受限购令的影响，中心区一环范围内的房地产销售受到不小的影响。但随着贵阳路网交通的进一步完善，二环道路的全线贯通，将会有越来越多有实力的购房者选择在二环以内购房，这将对推动二环以内中心楼市的发展起到积极的影响。”

贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚则认为，明年金阳新区依旧会是消费者购房的热点区域。

夏教授分析认为，近年来，贵阳都在着力打造大贵阳概念，城市基础设施取得了长足发展，路网交通建设也得到进一步完善，随着轻轨建设的日益推进，购房者的置业消费心态和习惯都在发生着巨大改变，这些都将带动整个金阳楼市交易量的提升。2012年，金阳新区销售量依然会是贵阳房地产市场的龙头、其次则是中心区。

2011年，在楼市调控力度不断加大的情况下，不少投资型买家对住宅的投资预期大幅下滑。而商业地产则因为没有限购、限贷等烦恼，成为2011年不动产投资主导。那么，进入2012年后投资型购房者又将何去何从？

投资购房走向何方

中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，明年投资热点不会变，大家的关注点还是商业地产。但董同时认为，随着商业贷款政策的收紧，会对商业地产的销售产生一定的制约。

贵州宏立城集团副总裁陈晓辉认为，对大多数市民来说，房地产依然是保值、增值投资首选，在政策背景不松动的情况下，明年将会有更多的投资型购房者转向受政策影响较小的商业地产，同时也有部分购房者会选择总价相对较低的小户型住宅进行投资。

“在住宅投资受限的情况下，收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。不少投资型买家很可能会将目光转向商业地产，写字楼、商铺等商用物业在2012年将受到市场更多的关注。”贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚分析认为。