武汉CBD十年建设 泛海贷款6亿押注2012

12月27日晚间，泛海建设公告称，公司控股子公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司（下称“武汉公司”），拟向深圳发展银行武汉分行申请房地产开发贷款6亿元。

加上11月的6亿信托贷款，短短两个月内，泛海建设为武汉CBD项目申请的贷款金额已达12亿元。

融资12亿

根据公告，武汉公司拟向深圳发展银行武汉分行申请的6亿元房地产开发贷款，贷款期限为2年，以项目土地及在建工程抵押，贷款利率为8.645%。

资料显示，泛海建设于2001年8月参股设立武汉公司。2010年1月，泛海建设的全资子公司北京泛海信华置业有限公司，以挂牌价格88874.71万元取得武汉公司20%股份。至此，泛海建设取得了武汉公司的100%股权。

武汉公司主要负责开发位于武汉市汉口城区中心的王家墩中央商务区项目（武汉CBD）。

泛海建设称，上述贷款将用于武汉王家墩中央商务区“泛海国际SOHO城宗地11项目”的开发建设，泛海建设须为该笔贷款提供连带责任保证。

泛海建设还表示，目前武汉王家墩中央商务区项目整体进展顺利，泛海国际SOHO城宗地11项目开发建设按工程计划稳步推进。

加上这最新一笔贷款，短短两个月内，泛海建设已为武汉王家墩中央商务区融资12亿元。

11月8日，泛海建设曾公告，武汉公司拟向江苏省国际信托有限责任公司申请信托贷款，金额为不超过(含)6亿元。

该笔信托贷款将专项用于武汉公司基础设施建设。泛海建设认为，这有助于推进武汉王家墩中央商务区项目的整体开发建设。

开发完成后，王家墩中央商务区项目将成为泛海建设的重要收入来源之一。

武汉CBD

武汉王家墩中央商务区是武汉市“十一五”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。

该项目是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”，位于武汉市汉口城区的几何中心，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地7.41平方公里，总规划面积1400余万平方米，总投资将超过2000亿元。

根据规划，武汉CBD将建设为以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

据介绍，武汉CBD现有武汉中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO等19个项目在建，涵盖了写字楼、公寓、酒店等8种功能，目前开工面积281万平方米，包括已初具雏形的山体公园，以及2012年9月即将投入使用的红领巾学校。

武汉CBD建设中的泛海城市广场项目（一期），明年底即可竣工开业，项目涵盖了写字楼及酒店聚集区，目前已有喜来登等酒店签约进驻。“等到明年，CBD核心区域的项目开工将达到50%以上，整个核心区的轮廓也将基本呈现。”武汉公司相关负责人介绍。

此次6亿贷款用于的泛海国际SOHO城项目，由8栋分别高150米和100米的SOHO办公楼，及涵盖零售、餐饮、休闲于一体的生活街区组合而成。该项目位于武汉CBD核心区内，占地约6.05公顷，总建筑面积为61万平方米，其中规划地上建筑面积为48.4万平方米，地下建筑面积为12.6万平方米。

据湖北中原地产研究员张金荣介绍，泛海国际SOHO城的一期项目将在明年面市，预计推货量在6亿左右。由于武汉目前的写字楼市场尚未饱和，并且CBD的写字楼租金、售价普遍都比其他片区的高，因此SOHO城的潜力还是比较大。

张金荣称，泛海建设对于明年SOHO城的销售看得比较重，并且也将加推住宅产品泛海国际居住区。虽然现在市场情况不太好，不过泛海建设对武汉项目还是比较看好，并没有改变明年销售回款计划。