越长越高现两级分化成都写字楼的建设提速

“2011年，仅成都写字楼供应量就高达130万平方米左右。然而，这样的年供应量还在不断刷新，预计2012年，成都仅写字楼供应量将高达150万平方米左右。”昨日，四川中原地产研究中心副主任张双红在谈到成都写字楼发展趋势时感慨万千。她说，近年来，成都写字楼越“长”越高，其增长速度已赶超杭州、天津等城市。而来自成都透明房产网数据显示，截至2011年11月，成都写字楼成交量高达14223套，刷新了近年来写字楼成交纪录。

踏上快车道成都写字楼几何式增长

118 米、160米、190米……而这些纪录，很快被400米的高度所刷新。据悉，由绿地集团斥资打造的成都绿地中心400米超高层建筑规划日前正式落定，建成后将全面提升“成都东村”的整体形象，推动成都东部的发展。记者注意到，尽管，成都写字楼的高度在不断被刷新，不同的高度，却印证了相同的业态和趋势：那就是成都写字楼正在加速升温。-

2011年，当住宅市场遭遇政策这只“有形之手”的调控，进入相对缓慢发展阶段之后，商业地产却逆势发力。在经历了多年沉寂与发展之后，成都商业地产开始踏上了地产开发的快车道。作为写字楼，无论是新增量还是成交量，都在被不断刷新纪录。据相关数据显示，2009年成都写字楼供应量为37万平方米，到2010年翻了一番，供应量约70万平方米。而据四川中原地产数据显示，2011年，成都仅纯写字楼供应量就高达130万平方米左右。而写字楼新增量还在不断提速。预计2012年，成都写字楼供应量可能高达150万平方米左右。

遍地开花市场出现两极分化

2011 年，与成都写字楼在呈现“井喷”增长的同时，写字楼租金价也跟着稳步上扬。据地产人士介绍，当前，成都市甲级写字楼平均净有效租金达110元/平方米 /月，成为近年来，成都市场历史最高租金，较去年同期大幅上涨20.1%。位于核心区域的甲级写字楼物业，尤其是硬件条件过硬、配套管理出色的优质物业，在相当长的时间内仍将继续保持活跃的成交。当然，成都写字楼租金价在稳步上扬的同时，租金上涨的“红利”并非出现了“吃大锅饭”。高红利，总是光顾着那些具有竞争力的甲级写字楼。比如，新诞生的中环广场、丰德国际、新希望大厦等。相反，如成都冠城广场、蜀都中心等，作为一些历史地标性的写字楼，其租金价上涨幅度却并不大。更要紧的是，这些老式写字楼，由于硬件、软件无法与时代发展同步，它们在激烈的市场竞争中逐渐显得乏力。那些曾经安营驻扎在这些写字楼的企业，也逐渐搬迁出来，投入了目前一些富有竞争力的新型甲级写字楼怀抱。曾经的地标性写字楼，而今显得年老珠黄，再没有了昔日的魅力与风采。

伴随着一座又一座写字楼项目的竣工投入使用，成都写字楼市场竞争越来越激烈。对于目前写字楼的发展状况，衡信柏迪西南区总经理黄云龙分析认为，虽然目前写字楼的需求发展超过两三年前的预期，但在市中心核心区域与轨道交通相连且单一业权的高品质甲级写字楼，依然是皇帝女儿不愁嫁，预计未来前景相对乐观。

194米的华润大厦、200米的棕榈泉国际中心、206米的明宇金融广场、248米成都国际金融中心、280米的成都环球贸易广场、320米的保利国际广场……成都写字楼的高度就一直在被不断打破。

在成都写字楼高度被不断提升的同时，项目的建筑设计标准也迎来一次次升级。而在高成本、高标准下打造的项目，自然是免不了与其相应的高租金以及高物管费用的增加。据相关数据显示，2011年上半年成都甲级写字楼租金累计涨幅3%左右。

有一组数据引人瞩目：世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。