长沙二手房市场岁末有点冷 中介人员流失加重

在芙蓉区火星镇的紫薇路，创丰房产之前是一家大门店，今年5月却将店面缩小至一半，另一边卖起了水果。同时，店内的工作人员也由之前的多名缩减为了一人。这一景象，多少可以折射出今年二手房市场的现状。

从年初开始，受楼市调控政策的影响，长沙市二手房成交量逐渐下滑。岁末，记者了解到，随着二手房市场的转冷，房产中介公司人员流失情况逐渐加重，个别小中介关门歇业，而一些连锁中介纷纷将触角伸向新房市场，寻找新的出路。按照传统惯例，12月份是二手房的销售旺季，但是今年却表现平平。四方坪附近一家中介的负责人向记者坦言，10月底的时候，还指望11月能有所突破，结果11月还是落空了，只好寄希望于2011年的最后一个月，而眼下已经到年底，每天偶尔有几个看房的业主，但成交少得可怜。

记者随后采访十余家中介公司后了解到，业务不景气、人员流动频繁的现象普遍存在。“受各种调控政策影响，二手房市场今年来一直处于平淡期，成交量同比下滑了30%左右。”新环境一位置业顾问告诉记者。

一边是二手房成交未见起色，一边是挂牌的房源数量在增加。这种现象在10月份以后表现得尤为明显。一位资深房地产人士称，目前挂卖房源增加约20%。同时，不少业主在挂出的房源上注明：“可租可售”或“短期出租”。

一位不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者，现在一手房促销力度加大，城区周边都出现了单价4000多元的楼盘，而且是带装修的，这对二手房市场的冲击很大，消费者掂量来掂量去，就不愿意再去买二手房了。

中小户型是销售主力

然而，在市场销售量下滑的同时，中小户型二手房仍然受到刚需置业者的青睐。位于晚报大道的新环境门店刘姓置业顾问告诉记者，他们店里80平方米左右的房源最受欢迎，尤以总价约50万元小户型最好卖。

这位置业顾问认为，小户型的紧俏，主要是因为买房者多为“刚需”客户。很多中介人员反映，小户型购买人群中，外来人员占了五成以上。“这部分人资金有限，都是买了自住，因此大多选择自己经济能力可以承受的范围。”

而来自长沙市房产研究中心的数据显示：1-11月，长沙地区二手房成交面积363.61万㎡，成交套数为32273套，同比分别增长-10.16%、3.89%;其中，内六区二手房成交面积252.71万㎡，成交套数为21119套，同比分别减少5.01%、10.61%。

从以上数据不难发现，在90㎡(含)以下中小户型成为长沙限购令首当其冲的调控对象后，二手房市场中小户型的需求量大增。《通报》数据显示，1-11月长沙地区二手房成交套数同比上涨，成交面积却同比下跌，恰好佐证了这一现象。

大型中介触角伸向新房

虽然今年二手房市场出台了“禁止阴阳合同”、“一房一价”、“房屋出租税”等一系列政策，但是市场人士认为，“限贷”是二手房市场走冷的最关键原因。据了解，目前长沙只有几家银行给二手房放贷，而且数额极其有限。

客观地说，今年上半年二手房的遇冷还停留在量上，但是到下半年之后，价格也出现了明显松动。一位二手房市场专业人士告诉记者，9月底二手房价格开始有所变化，到10月上旬就比较明显了，“到12月份，价格下降约5%-10%。”

二手房市场不景气，让很多中介机构倍感压力，部分大型中介机构已经做起了新房代理业务。记者在采访中发现，新环境地产、嘉业地产等就已经开始介入新房源的前期销售，并与近十家开发商建立了代理关系。在二手房市场遇冷的背景下，房地产相关行业的整合大幕已经拉开。

“在目前的情况下，没有人知道明年的房地产市场究竟如何走向。但是，从近期结束的中央经济工作会议来看，国家对房地产行业的调控决心不会动摇，明年全国各地对楼市的调控政策难有松动。”业内人士认为，明年的二手房市场会不会出现好转还是个未知数，最起码上半年难见好转。