个别城市首套贷按揭放松 大连首套房贷利率暂不松动

房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。最近，个别城市传出首套房贷利率回调至基准利率甚至可打9折，不过昨天，记者从大连多家银行了解到，目前，大连并未出现房贷利率松动迹象，仍旧按照此前标准执行。

首套房贷利率暂未松动

央行下调存款准备金率0.5个百分点以后，预计释放4000亿元资金，银行资金紧缺状况有所缓解，首套房利率上浮10%的房贷政策也在悄悄松动。有报道称，北京、广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，已回归基准利率。

“这不可能！我们行最近一点消息没有，贷款利率仍然上浮10%。尤其年底额度都没有了，想松也松不了！”昨天，一位与记者相熟的股份制银行个贷负责人表示。

而另一家股份制银行由于已经用完今年的个贷额度，因此对外统一称，首套房贷利率上浮20%，单凭这一数字也会吓退想贷款买房的市民。

接受记者采访的一家国有银行人士称，该行在今年11月中旬前，首套房贷利率是上浮5%，之后由于额度有限，目前已经执行上浮10%的标准。“大连这里的额度本来就紧，现在不可能回调至基准利率！”

还有一家国有银行对与开发商合作的楼盘，首套房贷还可以执行基准利率，但对于那些自己找上门去的客户则执行上浮10%的标准。而有的股份制银行显然还不如这家国有银行，对于开发商合作的楼盘，首套房贷利率都要上浮5%～10%。

享受优惠利率不必提前还贷

明年起，首套存量房贷基准利率将执行7.05%，月供增加明显。而每年岁末年初，又到了提前还贷的高峰。如今贷款成本增加不少，提前还贷的人是否会增加呢？

“一般每年十一后，咨询提前还贷的人就不少，但真正来还的人还很少。”一家国有银行人士表示，目前银行提前还款客户肯定不占主流。

“其实很多人咨询之后都放弃了，明年每个月的还贷金额增长几百元，对生活并不会造成很大负担。而且现在自己手头上的资金是以备不时之需而留着的，如果全部用于提前还贷，那之后需要用钱的时候就会很麻烦。现在想从银行贷款可不容易！”这位人士解释了部分市民放弃提前还贷的原因。

另外，这位人士提醒，享受7折利率的市民提前还贷其实很不划算。目前，五年期以上房贷的基准利率是7.05%，且大部分贷款执行的都是7折优惠，也就是4.94%，而银行5年期的定期存款利率则为5.5%，房贷利率与存款利率还存在所谓“倒挂”现象。所以享受利率优惠者没有提前还贷的必要。