福州开发商降价补差价 "保价"能保住楼市信心?

近日，福州某楼盘推出了“保价”举措，该楼盘承诺凡成功认购的客户可与项目签订《保价协议》，享受产品价格保障。惠山区某盘推出保价举措，称该楼盘开发商承诺同户型均价跌幅超过3%（含3%）以上，项目将按“实际面积差额”乘以合同面积进行现金补偿，相关税费由购房者自理，这一举措被认为是无锡保价“第一令”。

据了解，除了福州外，上海、深圳、南京、苏州、杭州、成都、长沙等多个城市都开始了这种“降价补差”或“原价回购”的销售促销手段，其中成都某盘打出“3年130%增值回购”的承诺更是引众网友围观。一时间各地少数开发商效仿推出“降价补差价”、“置业保障计划”、“保价护航承诺”、“三年内降价原价回购”等各种房产保值政策，给购房者吃“定心丸”，但是对这个“定心丸”还是有许多网友咽不下。

“保价”能成主流？

“保价协议”的方式无疑对市场有极大的推动作用，但这样的方式是否会在当前环境下成为主流成为焦点。

在限购、限贷等调控政策步步紧逼下，楼市陷入深度观望。开发商面临着年底销售任务压顶、资金回笼的迫切需求，“保价”只是一种自救行为，但这种做法，在某种程度上确实给已经买过房的业主吃了一颗定心丸，迎合了购房者的心理。但是如果整个楼市大幅下跌，一家楼盘又岂会岿然不动，降价促销、以价换量才是目前楼市的可选途径。

住建部已于日前知会地方政府限购要延续，目前全国已经执行限购的46个城市中，对于限购政策将于今年底到期的11个城市，地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。虽然12月5日开始央行人民币存款准备金率将下调0.5%，然而，并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，降价或还将持续，这样的“保价”似乎显得苍白无力。
 

“保价协议”是开发商“保险”的形式促进量的成交，以缓解当前业绩和资金压力。开发商的这种方式让购房者感觉到开发商的诚意，可以免去了怕降的心理，起到一定的促销作用，但具体能有多大的作用也不是能立竿见影的，还需市场考验，估计不会成为楼市普遍的销售现象。

“保价协议”能保得住对楼市的信心？

@小白有主：“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价”，房价本来就应该降如今反而可以签协议承诺不讲价，降价就赔钱。现在降价是大势所趋了能不能保得住呢？而且如今欠钱的是爷，到时候就算降了价你也不知道哪一年才能要回赔偿金。

@看不透的世界：“保价协议”就是看到当前市场的清冷，做出的促销。明摆着是开发商心虚，房子卖不出去了，搞了这么个东西来忽悠一下老百姓。我更愿意看到开发商直接把房价降下来，这样来得实惠。

@南方日报-东莞观察：仔细分析就能发现，原价回购措施，听上去很美，但却只是一个营销噱头而已。因为两次买卖有大约11%的税费成本需要承担，再加上业主买房并没有保值，风险还很大。实际上，业主如果退房，将损失惨重。

“保价协议”无疑可以一定程度的挽回购房者对楼市的信心，也为开发商带来一定量的增长，但是在限购持续从严、从紧的形势下“保价”显得有些苍白，全国房价都开始进入下行轨道，国家对房地产行业的调控加深，面临冷市真正的降价，才是走出冰封的出路。