大连政协委员安辉:连版限购令没规定限购期限

昨日，由市委统战部、市政协提案委、大连晚报社联合举办的“议民生·说热点”栏目，邀请了来自民建的市政协委员、大连理工大学经济学院教授安辉和广大市民一起聊房价。

通过热线电话，一些市民反映，“限购令”实施以来，感觉大连的房价没有像其他城市一样明显下降，这让对购房有刚性需求的百姓很焦灼，到底该不该出手呢？近日，中央对限购政策发布了强硬的延续信息，可是大连市政府至今没有像其他城市一样对延续限购做出明确表态，在热线电话中，市民对此表现出了强烈的政策渴望，连版“限购令”会有变化吗？

市民：没听到政府声音，买房心里不踏实

家住春柳的王女士，对购房有刚性需求，硕士毕业的儿子正面临结婚，购买婚房成了全家的大事。“限购令实施以来，看到全国各地房价都在下跌，这让我们对购房信心满满。可是观望了大半年，我发现大连的房价始终没有明显变化。最近国家强调要继续限购，大连的官方好像一直没有声音，真叫人心里不踏实，不知道该不该出手。”王女士如此谈到。

政协委员：连版“限购令”没设限期

安辉委员谈到，王女士反映的问题，从专业角度，涉及的是“信息披露”问题。尽管房价最终由市场决定，但政府的政策调控也会对市场产生一定的影响。“限购令”本身就是政府行为，于今年3月实施的连版“限购令”，从一开始就没有限定期限，从这个角度看，大连的限购政策应该是持续的。

建议：提高信息透明度，减弱市场观望

安辉委员建议，从信息披露的角度说，大连市政府应该对现行的没有期限的限购政策及时作出公开说明和明确表态。提高信息透明度，将直接有利于减弱市场的观望心态。否则，不论是开发商还是购房者，都会加剧观望，不仅价格降不下来，还会严重影响成交量。

市民：一直期待降价，但房价好像没变化

同样焦灼的还有家住开发区的张女士，她在电话中反映：“我已经准备好买房了，但是一直犹豫着该不该出手，最近我关注的楼盘都没有降价，有的还略微调高了价格，这就更让人不知道如何是好。”

政协委员：降价不明显主要在于刚性需求大

今年安辉委员的一项研究课题就是关于新政对大连房地产市场的影响，根据她的调研，限购后，大连房价波动幅度较小，没有明显变化，但成交量却出现持续低迷。

安辉委员认为，新政后大连房价变化不大主要在于刚性需求的支撑。

根据大连市人口发展推算，2014～2015年大致需要新增住房4.35万～4.6万套。因此，刚性需求的稳步增长，是导致商品房市场供不应求的客观原因之一。

安辉委员谈到，从整体上看，大连房地产的投资泡沫不大，因为其价格始终是缓慢上涨的态势，不像北京等一些城市出现过房价从1万一下子跳到2万的现象，炒房人在大连投机不能在短时间内获得暴利，所以投机的少。也正因为此，当旨在抑制泡沫的限购政策出台后，大连也就没有出现其他城市的明显降价现象，因为大连房地产没有多少泡沫可挤。

建议：严格执行“一房一价”政策，对违规开发商加大惩处力度

针对新政后大连房地产市场的独特性，安辉委员建议，有关部门应严格执行国家出台的“一房一价”政策，加大对该政策细则的执行力度。对开发商不按照细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，及时依据相关法律、法规对其进行处罚。

市民：盼持续限购，怕拆迁

家住星海附近的李大爷今年已经80多岁了，他的房子已经过户给女儿，现在他和女儿同住。他对延续限购政策充满了期待。“如果房价能回落到七八千，我们全家努努力，还能改善一下住房条件。”李大爷说，但他同时也有担忧：“有一段时间我们这里传言说要拆迁，可把我吓坏了。”

政协委员：老年人怕拆迁、年轻人盼拆迁

安辉委员谈到，关于拆迁的问题，社会现象表现为老年人怕拆迁，年轻人盼拆迁。

同时安辉委员也提出，大规模拆迁一方面不利于控制房价，另一方面，在保障性住房的房源还十分短缺的情况下，还会给低收入群体的安置留下难题。

建议：限购环境下拆迁应放缓
 安辉委员谈到，从国家层面看，限购政策依然不变，因此建议，现阶段旧房拆迁工作应适当放缓，稳步推进。