苏州写字楼售价现倒挂现象 全面繁荣需时日

相比于火爆的房地产住宅市场，苏州写字楼的发展一直不温不火，一些板块甚至出现了写字楼住宅售价倒挂的现象。究其原因，一是由于城市受到上海现代服务业中心的影响，服务业发展空间被挤压;二是苏州城市各个经济体独立发展，市区对五县市的凝聚力不强。

业内描述苏州城市写字楼分布经常用的一句话是“一体两翼两点”，比较直观的体现了苏州写字楼的分布现状。其中“一体”指的是以中心城区为体，“两翼”为工业园区、高新区，“两点”是东吴北路、元和镇。

中心城区是苏州写字楼起步发展的板块，区内的写字楼面临着装修陈旧、电梯速度数量少速度慢、停车位严重不足等硬伤，同时中心城区日渐恶化的交通环境造成办公环境极不理想，不少企业选择从中心城区流向外围板块，有实力的企业选择自建写字楼，多数企业选择租用吴中区、平江新城、高新区或环线周边写字楼。

在苏州城市的商业布局中，东吴北路和南门将融为一体，成为苏州城区又一个集商务、高端百货、金融、休闲等为一体的商圈。最后值得一提的是，东吴北路CBD内新建写字楼的楼盘品质、配套设施以及为使用客户所提供的相关服务环境都在不断的进步。目前许多规划中或建设中的写字楼项目在产品创新、配套设施和商务环境上都有了很大的提高，在某些方面甚至是其他CBD板块内的项目难以比拟的。可以说，东吴北路CBD的建设发展，提升了苏州城市的整体商务环境，完善了写字楼板块市场。虽然城市写字楼发展极具空间，但就目前状况来看，各个板块大兴土木建设的CBD在短期内可能会面临一段空置率较高的困难时期，苏州商务市场进入全面的繁荣期仍有较长的路要走。