宜居沈城 铁西区凤凰涅槃成购房新宠

编者按：在城市的发展中，铁西区取得的良好成绩是不容忽视的。在一系列的规划建设中，铁西区逐渐告别了旧工业时代，发展成为城市中一个全新的宜居板块。在一项调查中显示，购房者最看重的是区域位置！对近万名有购房意向者的调查结果表明，将近30%的受访者希望在铁西安家，铁西区成为百姓购房的首选区域！

铁西区成百姓购房首选

（来源：沈阳日报）近年来，铁西向西的步伐一直没有停歇，那激动人心的“东搬西建”，已经将区内230余家国有大中型企业搬到开发区。经过重组、改造、建成了100多个中外合资合作项目。沈鼓、北方重工、沈阳机床、远大等一大批国有领军企业和民营企业西进后浴火重生，凤凰涅槃，一个世界级的装备制造业基地的宏伟画卷正展现在世人面前。——香港《文汇报》

低容积率圆梦铁西

铁西区常务副区长 李军

欢迎来铁西，来享受低容积率带来的高品质生活！铁西在房地产项目规划建设上始终坚持“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率”的原则，建设低密度宜居住宅，严格将容积率控制在2.5左右，从根本上保证了区域内优秀的居住环境和品质。这里大路通衢，高峰时也能让你感受畅通无阻的惬意；这里公园绿地众多，匆忙时也能让你有种出门见绿的惊喜；这里体育场馆标准现代，锻炼时能让你享受到纵情奔跑的畅快；这里休闲娱乐设施齐全，闲暇时能让你彻底地放松身心。

铁西人：住得敞亮 行得畅快

住得敞亮 楼间距超大

走进沈阳新湖房地产开发公司建设的新湖小区，给人的感觉那真叫一个敞亮，楼与楼之间错落有致，间距大，绝不挡光。不仅如此，小区还是个大花园，出门就是清新的空气和美好的景色。居民顾明是个典型的白领级宅女，她把自己的爱屋选在铁西，正是看中了这里的舒适环境。“每个休息日，我最喜欢的一件事就是，拿一本好书，依偎在沙发里，一边享受温暖的阳光，一边畅游在书中美妙的世界。”

“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率，平均系数2.5,铁西人民很幸福。”铁西留传这样的顺口溜。早从2002年开始，铁西区的决策者便下定决心，在高起点规划的同时严格按照宜居城市的要求“定制”容积率。如今的新铁西，越来越多的花园小区如雨后春笋涌现，与业态丰富的城市综合建筑体集群、四通八达的立体交通网络、大片层次丰富的绿地和树林、集功能与观赏效果于一体的公共场所共同组成了一幅极富感染力的城市图景。

走进沈阳新湖房地产开发公司开发建设的新湖小区，这里仿佛一个大花园，徜徉其间其乐融融。居民赞叹：住在新湖，出门就是逛公园。

行得畅快 马路不塞车照明无盲区

铁西人用几年的时间投入巨资建设城市交通系统，笔直平坦的道路，加之伸向小街小巷乃至小区里的照明，让居住在铁西的居民无时无刻不感到深深的关怀。干了近20年的出租车司机王东体会最深，“以前谁要打车到铁西，心里老大个不愿意，总想找个理由不去，因为那时铁西路不好走，连路灯都不亮。现在，我最愿意在铁西拉活，车子跑得快，挣钱也容易。反倒是，有个出铁西的活，别提有多不乐意了。”

铁西区在城市建设、基础设施建设上，超前谋划，建设时综合考虑商业、居住、出行、停车、基础设施承载力等因素，严格控制商住配比，严格执行退线标准，严格规范临街业态，甚至为垃圾中转站都预留出了点位。低容积率解决了一个地区的发展空间难题，有了足够的土地面积，诸如道路、停车场等公共设施、商业用地等都留足了空间。万科，作为房地产行业的一杆大旗，它的每一次选择都拨动着行业的敏感神经。正式看到铁西的宜居环境，几度抉择未果的万科，终于选择铁西落子。如今，沈阳万科朗程置地有限公司在铁西的开发建设正如火如荼。

在铁西，有其他城区无法比拟的超大规模停车场；有超万平方米的广场；一级道路的红线至少退到10米开外，大大高于全市要求的6-8米的标准。有人说，幸福的标准很多种，但有谁敢轻言，出行的便捷不塞车，购物的方便不绕远，居住的景观园林式，不是幸福生活的起点呢？！

心情舒坦 幸福指数噌噌向上蹿

“出门就能见着绿，再也看不到冒烟的污染工厂了，喘气都舒坦了，你说在这样的环境里生活，套用最时髦的话说，就是爽歪歪。幸福指数能不往上蹿吗？”高侃的一席话道出了所有铁西人的心声。

经过几年的发展建设，铁西区摘掉了重污染和锈迹斑驳的“帽子”，以生态和繁华实现了华丽的转身，水系、湿地、公园绿地、街心广场等城市“绿肺”与休闲场所建设堪称“大手笔”，一街一园、一园一品，消除了裸露地面，实现了软硬覆盖。铁西百姓，走出家门200米就有健身器材、300米就见景观绿地、800米就到休闲广场。揭开铁西如此美丽呈现的秘密，沈阳市行政执法局铁西分局规划中队的负责人向记者透露，自2002年以来，铁西区在控制城市发展节奏上，堪称一个“严”字。一个好的低容积率规划得益于它的有效执行。该负责人告诉记者，开发商在获得土地开发权之后，都要经过科学规划、严格审批和跟踪管理等一系列程序。由此，几年来，铁西区没发生一起超规格建设的违规行为。