武汉甲级写字楼租金涨3.6% 年底现集中供应

2011年第3季度，武汉甲级写字楼租赁持续旺盛，全市甲级写字楼整体空置率下调至12.7%，甲级写字楼整体租金上涨至每平方米每月75.2元(11.8美元)，环比上涨3.6%。各大商圈加速写字楼的建设，预计年底至明年初将会出现大批集中供应。

2011年第3季度，市场无新增供应。截至第3季度末， 武汉市甲级写字楼总存量保持70.56 万平方米。

本季度武汉甲级写字楼市场依然畅旺，很多甲级写字楼由于需求强劲，开始挑选优质客户进驻，以提升物业的整体档次。2011年第3季度，武汉市甲级写字楼的整体租金为每平方米每月75.2元(11.8美元)， 环比增长3.6%。供不应求的状况推助武汉优质写字楼租金持续上涨。其中，已开始预租的企业中心5 号写字楼租金已由上季度的每平方米每月110 元(17.2美元) 上涨至每平方米每月138 元(21.6美元)，环比上涨25.5%。

一部分写字楼大幅上调租金，从而局限了租赁需求的释放。因此，在武汉高端写字楼物业严重供不应求的背景下，本季度武汉甲级写字楼空置率仅比上季度微跌了0.1个百分点，为12.7%。

目前在建的甲级写字楼都位于商务氛围较为浓厚的商业片区，例如建设大道金融街、中南商圈等。建设大道上有三栋在建优质写字楼，此外沿江商务区，中南商圈也有高端写字楼在建，这些写字楼对于商业氛围的营造十分有利。

武汉各大商业圈均有写字楼在建，而甲级写字楼主要位于传统的商业区，如建设大道金融街等。随着优质写字楼纷纷投入市场，商圈内的商业氛围将得到进一步完善，从而也吸引大型企业的进驻。在需求活跃的推动下，预计全市甲级写字楼租金仍将维持上行的态势。