土地流标环比增400% 厦门两月无住宅用地推出

原本是土地供应高峰的第四季度，今年却一反常态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。
北京中原市场研究部最新统计数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标的地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平米。这其中，也不乏北京、上海、广州等一线城市。土地“下架回炉”

从上周开始，北京市土地储备整理中心的网站上陆续有挂牌地块“消失”。其中，大兴、房山区各一宗挂牌数月的住宅用地因数月无人报价而“下架”，朝阳区豆各庄一宗住宅和商业混合用地也显示将重新地调整规划。

除此之外，北京市土地储备中心还公告表示，调低顺义区后沙峪镇和平谷区马坊镇2宗远郊区县商业地块挂牌的起始价格。其中，前者挂牌价从5.25亿元下调至4.7846亿元，后者挂牌价从3.71亿元下调至3.1535亿元，下调幅度分别为9%和15%左右。

这样的调价并不多见。据记者调查，从2009年6月至今，这是北京土地部门首次主动下调挂牌土地的起始价。北京市土地储备中心对媒体回应，“这是根据市场变化所作出的应对，调低或者适当地提高价格、改变出让条件是土地出让市场正常的行为。”

不过，在业内的人士看来，则是具有重大预示意义的举措。“以前都是开发商为了应对市场，降价卖房，而现在政府开始降价出让土地，”中原地产华北区总经理李文杰分析，“这将对开发商的心理产生很大影响，房价拐点或将到来。”

土地市场跌至冰点的情况并非只有北京一地。从2011年10月开始，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市就开始整月都没有住宅用地推出，广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交。其中，广州在10月底推出的19宗用地无人问津，武汉推出的15宗用地也没有成交记录。

11月1日到28日，所监测的35个重点城市中，11月流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。

北京中原市场研究部分析认为，土地市场的冷清最主要原因有两点，一方面新房销售受阻，库存大涨，无奈之下，开发商频频延迟土地开工，拿地的动力自然下降。另一方面，房企资金压力大，开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。