11月长沙土地成交6宗 工业地产占据半壁江山

城门失火，殃及池鱼，2011年的楼市调控效果已经反映到了土地交易市场。年底将至，受住宅交易市场的颓靡态势波及，开发商的拿地意愿跌入低谷。各大房企纷纷缺席土地盛宴，底价成交乃至流标现象频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态，2009年之前一度存在的土地市场红火状态俨然不复存在。

11月长沙6宗土地成交 3宗土地底价成交

九、十月以来，长沙楼市销售量的低谷徘徊已经证实着长沙楼市陷入低谷的事实，而这种降温也早已传导到了土地市场上。长沙市房产研究中心发布的2011年前三季度的市场分析报告显示，前三季度，长沙土地市场用地较为冷清，而进入10月、11月的市场表现也并没有太多改观。

长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，11月，长沙土地市场挂牌9宗土地，2宗土地中止交易，1宗流拍，实际成交6宗。另外，浏阳有四宗土地成交，这四宗分别是浏土网挂〔2011〕51号，浏土网挂〔2011〕50号-大瑶镇汇丰地块2—A号地，浏土网挂〔2011〕50号-大瑶镇新城地块2—A号地，浏土网挂〔2011〕50号-大瑶镇新城地块1号地。

数据来源：搜房网

长沙工业用地供需稳增 住宅跟随楼市脚步下行

在11月成交的6宗土地中，有三宗为工业用地，两宗为商业用地，仅一宗为住宅用地。在11月，有两宗土地也引发久违的抢地大战。［2011］网挂026号商业用地经过15次出价，溢价了14%成交。虽然不如商业地产高调，工业地产也保持着稳中有升态势，位于长沙高新区的［2011］网工挂017号工业用地，两位买家短兵相接53次，最终以1633万元成交，较起始价高出103%，创下了几个月来土地溢价的新高。

不过，这两宗土地并不意味着土地市场的回暖。搜房网数据监控中心显示，长沙9月成交的6宗土地中就有4宗土地以底价成交，10月成交的5宗土地再次全部以底价成交。11月成交的6宗土地中，有3宗土地以底价成交。这一切，再次让 "底价成交"成了最近一段时间土地市场的流行语。市场人士认为，长沙住宅用地市场自今年下半年表现出低迷态势，开发商受融资渠道及策略影响，短期内土地市场成交僵局难有转变的可能性。

另外，在12月挂牌截止的7宗地目前也以工业用地为主，仅有1宗金融用地和1宗商住用地。现在已经接近年底，从截止到目前的情况来看，今年长沙土地工业用地的供需呈现稳步发展的态势，而住宅用地的相对冷清局面则基本难有改变。