房价调整 大势所趋 刚需迎来购房良机

17日，九颂山河6折销售的消息震荡了整个南昌房地产市场，成为南昌第一个明降的楼盘。一时间该项目销售负责人盛政祥成为业内的焦点人物。巧合的是，正是他的决策，江西奥林匹克花园的打折，拉开了2008年南昌楼市的降价潮。

南昌楼市到底会不会和2008年一样出现大范围的降价，2012年又会不会报复性反弹？房企该如何过冬？购房者该何时出手？房价是要腰斩，还是要回归理性？

绿地、洪客隆、正荣、九颂山河、奥克斯盛世经典、幸福时光等房企或项目销售负责人及同致、置业国际等代理公司老总共坐一席，探讨南昌楼市未来的走势。
房价下行通道打开

万科、龙湖、中海在一线城市的率先打折，拉开了中国房地产市场的降级序幕，降价风潮似有席卷全国之势。

就在本月17日，南昌红谷滩一楼盘——九颂山河喊出6折促销，打响南昌楼市降价的“第一炮”，楼市促销也由之前的暗度成仓，晋升为赤裸上阵，明降难挡。

南昌正荣（新加坡）置业有限公司营销总监付方辉在回应本次降价事件时表示：“楼市的下行通道基本上打开。但幅度不会太大。就整个大势来看，政府并不希望房价下滑太快。无论是上涨还是下调，幅度超过20%不给备案，就是政府希望市场稳定的信号。”

绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春也认为：“受房价成本的增加以及政府对社会稳定的需求，房价的下行空间并不会太大。”

房企准备过冬

在万科抛出“过冬论”以后，全国楼市拐点将至的声音也越来越多。而近期万科开始的全面降价正表现他们正在为过冬做准备。

“后天很美好，但今天很残酷，明天也很残酷，不要死在明天晚上。”南昌天舜地产有限公司总经理盛政祥在研讨会上坦言，项目的降价，就是为过冬备足余粮。

研讨会现场，多位人士透露有不少小的开发企业难以过冬。对有实力的房企而言，御寒之外也在考虑企业的发展。洪客隆、九颂山河、江西中新置业等企业均表示有拿地之意。

刚需迎来购房良机

研讨会上，各业内人士一致表示，房价将回归理性。为过冬，房企让利促销，或将成为主流，刚需购房者将迎来购房良机。

江西同致房地产顾问有限公司总经理阮继岗分析：“调控是临时性的行政手段，不可能长期实施。受调控影响，房价正在回归理性，对于有条件和需求的购房者来说，可以考虑在此时出手购房。

江西中新置业有限公司李茂龙同样认为：“抄底楼市只是少部分人能够做到的事情，普通购房者难以判断房价的底部在何方。所以刚需购房者在这个时段出手是不错的选择，现在价格已经在回归价值。”

洪客隆营销中心主任杨栋则提醒：“在目前非常时期的市场情况下，购房应优先选择踏实做产品的品牌开发企业。”