武汉拟调整豪宅标准 近4成购房者契税有望减半

江城拟调整豪宅标准

“单价7000元以上”将被取消 近4成购房者契税有望减半

目前在武汉7个中心城区购买单价7000元以上的房屋，即被认定为“非普通住宅”，并按总房价3%缴契税。这一现象有望终结。
未来在认定“非普通住宅”时，上述标准有望更改。武汉房地产开发企业协会人士透露，调整初步计划已确定，还需征求意见。

按目前武汉房地产交易契税征收标准，房屋被分为“普通住宅”与“非普通住宅”征收契税，税率分别为1.5%和3%。从去年开始，“普通住宅”中又分首套和2套，分别执行1.5%和3%的税率，但对于“普通”和“非普通”的认定标准一直未变。

在3条认定标准中，有一条为“单价在7000元以上且总价超过100万”即被认定为非普通住宅。按目前武汉房价，只要在3环内买房，即使面积只有50平米，但单价超过7000元，都按“非普通住宅”征税，一度被市民戏称为“被豪宅税”。

“单价7000元”标准或删除

根据目前武汉之行的房地产交易契税征收标准，中心城区住宅，必须同时满足下列3个条件，才能认定“普通住宅”，并按房屋总价的1.5%征税。这3个条件包括：住宅小区建筑容积率1.5以上;单套建筑面积在140平方米以下;单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。

也就是说，只要有1个条件不满足，即为“非普通住宅”，需按3%缴税。

目前，武汉中心城区包括江汉、江岸、汉阳、硚口、洪山、青山、武昌等，而在东西湖、汉南等6个远城区，上述认定标准为容积率1.0以上;单价5700元/平米以下且总价不超80万;建筑面积140平米以下。多位业内人士透露，新的认定标准为容积率1.5以上、总价百万元以下、面积140平米以下。“单价7000元/平方米”标准有望删除。

目前修改方案已经进入职能部门报批阶段，预计不久会有正式文件出台。

近4成购房者契税有望降低

记者了解，目前武汉中心城区住宅小区容积率普遍在2.0以上，如果认定标准修订，意味着只要市民购买住宅140平以下，且总价不超过百万，都将按1.5%征契税。这对于首次置业且购买小户型的市民无疑是利好。

以购买一套单价1.2万、总面积80平米住宅为例。此前，市民购房需缴纳契税1.2万×80×3%=2.88万元。而修订认定标准后，市民契税只需缴纳1.4万元，节省一半。

据武房指数公布的数据显示，今年第3季度，武汉7大中心城区共成交1手住宅14769套，其中住宅面积在140平米以下的占九成以上。同时，三季度武汉90平米以下住宅销售占比近40%。据21世纪不动产统计，目前武汉首次置业购房者占比达到93%，若按万元单价计算，意味着37%的购房者，契税有望减半。即使按武汉最贵的片区均价10848.23元计算，则市民购买92平米以下的住宅，都可按“普通住宅”征契税。

旧有契税标准已不符合现实

现行房地产契税认定标准，出台于2008年11月。当时武汉房屋成交均价不足5500元。而据亿房网数据，今年11月第3周，武汉中心城区成交均价已达7804元。今年三季度，7个中心城区中，江岸、江汉、汉阳、武昌房屋均价均都超过7000元。

武汉某房地产代理机构老总吴先生告诉记者，经过3年发展，目前3环以内已经很难找到单价7000元以下的新房。

湖北房地产学会副秘书长叶学平认为，楼市的价格在不断变化中，认定标准也应该随时更改。契税区分应该是对购买豪华商品房行为的一种调节，但过低的标准显然将大部分普通购房者也纳入了征收范围。

在叶学平看来，前2年武汉房价同比增速较快，3年房价就会有大变化。05~08年武汉调整过一次标准，现在又隔了3年，为符合市场实际情况，应该有所变化。

声音

专家建议加快调整频率

如果此次删除“7000元”认定标准，按照目前武汉中心城区的片区均价看，在均价最高的武昌区域，市民购买92平方米以下的房产都不会被认定“非普通住宅”，在均价最低的青山区域，市民购买168平方米以下的房产，也不会被认定。

“本次房地产市场调控的目标，是针对投资性购房群体。”财税专家叶青认为，由于契税税率已经考虑到首套房和2套房，因此对普通与非普通住宅的认定标准应该放宽。

在叶青看来，原认定标准中，最不合理的就是单价，应该予以删除。总价已经足以反映房屋的性质，有市民从交通成本、教育资源方面考虑，可能会购买地理位置优越的住宅，但面积可能很小，这样的住宅也只是满足基本居住需求的住宅。

同时，叶学平、叶青等专家认为，要保障普通居民合理的居住需求，政府的税收政策应科学制定，尤其是房价变化速度较快的时期，认定标准的调整也应加快频率。“建议1年调整1次，每年年末根据上年房屋均价进行调整。”