津城31新盘年底集中上市 预计新盘定价将理性

楼市成交持续低迷影响，开发商将今年最后的希望寄托在12月。最新统计数据显示，12月天津市将有31个项目预计开盘，数量环比增长93.75%，同比增长24%。其中纯新盘有18个，占预计开盘总量的58.06%。

市内六区新盘增加6个

据数据显示，12月本市预计开盘的31个项目中，市内六区有8个、环城四区9个、远郊五县8个、滨海新区6个。值得注意的是，市内六区开盘数量较11月增加6个，并且新盘大多位于奥体板块、海河沿线、金钟河大街等中心地段；环城四区新盘项目较11月同样增加6个，主要集中在西青区和津南区；而远郊区县的8个新盘项目中，7个均位于武清区。

本应是楼市淡季的12月，新盘为何仍集中放量？业内人士分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是主要原因。首先，进入第四季度，开发商资金链紧张，面临较大的销售额压力，通过加大开盘力度回笼资金比较有效。其次，目前楼市调控政策仍然没有放松迹象，开发商对明年的市场行情仍不乐观，怕成交量会继续走低，因此纷纷赶搭12月的销售末班车。

业内预计：新盘定价将理性

楼盘集中上市，价格走势将如何？业内人士预测，在政策调控不放松的情况下，新盘定价将会越来越理性，年底津城楼市将仍然延续近来的价格促销情况。

首都师范大学教授郭海燕表示，目前房地产市场观望氛围较重，持币待购现象颇多，成交量大幅回落，影响开发商的资金回笼。因此12月开发商推出的促销优惠将会更多，同时新盘定价将理性。在郭海燕看来，从现在起至明年四月份前都是楼市淡季，对购房者来说反而是一个出手的好时机，因为楼盘的优惠力度会比较大。所以对于刚需购房者来说，可以趁着市场淡季选择最适合的楼盘出手。