武汉新盘成交难 房价回调20%可能性极大?

1月以来，武汉楼市销售情况依然十分“难看”。笔者从中原地产研究部获悉，上周末，该机构工作人员调研武汉上市新盘的成交情况时发现，武汉仍有加推项目开盘半日之内零成交。

苦心蓄客半年 新盘入市销售动力不足

位于汉阳龙阳大道的某个项目，据称是武汉目前唯一的绿色科技住宅。该楼盘从今年5月开始着手宣传，7月对外开放，10月中旬认筹，到上周末正式开盘，期间经过了半年的宣传蓄客时期。据当天踩盘的人员观察，开盘当天上午，该楼盘去化率不足50%，远远低于业内预期。业内人士表示，该楼盘蓄客的这半年，正是房地产宏观调控逐渐进入深水区，调控效果逐渐显现的半年。虽然该楼盘产品特色明显，但入市节点不佳，市场正步入观望期，且楼盘价格和周边楼盘相比偏高，让购房者有心理落差，不愿出手。

竭力回笼资金 加推项目内部认购

位于东西湖的一个项目，此次为项目加推。调查发现，此次加推实为内部认购，认筹一万抵三万，实际优惠幅度也不大，均价6800元/平米，去化率约为38%。业内人士认为，虽然去化率不高，但在现在这种情况下，能收回部分资金回笼，对开发商来说总不是一件坏事。另有一高端别墅项目周末加推，但整个上午，竟然零成交。

房价将理性回归 年底将是合适购房时机

武汉新鸿泰市场研究部经理肖琼认为，相比往年，成交量惨淡已成为不争的事实。目前收紧的金融信贷政策或会有所缓和，但政策对房价调控政策依然从紧，加之保障性住房建设体系的完善，房价将越来越趋于理性，预计房价回调20%的可能性极大。

肖琼建议购房者，不必跟风观望，应按自己的购房需求，合理制定购房计划，在市场成交遇冷时果断出手，以争取更大优惠。一旦大家都出手，开发商资金压力缓解，购房者将再次陷入被动。她认为，今年年底和明年年初，是购房的好时机。介于回款压力，年底开发商优惠折扣力度会相应加大，明年年初，市场将是一个成交平淡期，此时开发商介于对后市的不确定性，也不敢贸然采取动作，仍将延续年底的价格和优惠政策。