经络刘圆圆：趁淡市拣靓盘

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆目前只有一个自住单位，她笑言自己一直醉心工作，过去未有花时间炒楼及炒股票，趁着楼市淡静，正努力物色“好砖头”，并首选投资蓝筹物业。

风险准备 比投资回报重要

她认为，投资回报并非首重考虑因素，做好风险准备才是关键，“由于现时楼市周期较短，楼价动辄出现一成的波幅，近期负资产按揭宗数增加，便是由于部分用按揭成数高于九成或以上，令缓冲空间减少”。她建议准备买楼业主预备三成首期，这样抗跌能力相对较大；而且踏入45岁的业主已经历财富增长爆发期，物业应占个人资产一部分，而非像30岁以下业主般，物业现价占总资产数倍，至于她所属物业仅占个人资产一部分。

踏入新一年 楼市冀明朗化

虽然近期楼市成交疏落，但租金回报仍吸引，令楼价企稳。刘圆圆称，待欧债危机降温及美国量化宽松有更清晰的方向后，楼价前景才得以明朗化，时间大约在今年过后。

对于上车一族，她表示，政府计划推出居屋，二手中小型私人物业市场会首当其冲，楼价有机会受压，适合上车盘趁低吸纳。