武汉中心区楼盘"死撑" 郊区盘有点慌

进入11月以来，面对北京、上海、深圳等一线城市的楼市降价潮，面对媒体铺天盖地的房价拐点论，武汉楼市情况到底如何?武汉房价到底降了没有?笔者对武汉市一些楼盘进行了现场了解。
卖方吆喝不断 买方踟蹰观望

11月8日，立冬。连绵几天的阴雨和北风让武汉几乎一夜入冬，这场冷雨冷风同样也将武汉楼市带入冷冬。上周末，武汉仅5个项目入市，销售情况最好的项目武汉市城市广场，去化率为43%，其他项目平均去化率在20%左右。而取得这样的去化率，还是开发商通过各种折扣和优惠活动拼命吆喝换来的结果。

近段时间的房地产广告，打折、认筹优惠、买房送家电、送装修等优惠活动特别多。虽然9、10月的销售成绩并不理想，但是开发商、代理公司为了完成今年的销售目标，都在奋力一搏。反观购房者一方，则比较“淡定”。“我想要的房子价格一直没有明显的松动，但是银行房贷利率却提高了，利息一下子比以前多了将近二十万，实质相当于房价涨了二十万。要么房价下降，要么利率降低，否则我不会考虑出手买房，不然压力实在太大了。”一位在售楼部的看房人这样说道。

这位购房者的话代表了很多购房者的心声，和开发商几千、几万的小优小惠来说，银行利率的大幅提高，动辄十万、二十万的利息增加才是大多数买房人的拦路虎。

中心区楼盘价格死扛 郊区盘有点慌

销售价格方面，11月上旬，涨价楼盘在数量上仍占优势，目前有8个楼盘涨价，5个楼盘降价。但是涨价楼盘价格比较坚挺的主要是位于二环、内环的楼盘，如华南城市广场和都市经典卓锦园，这两个项目的均价都上涨了500元/每平。业内人士表示，这两个项目都位于近来发展势头良好的商圈，地理位置优越，配套也比较齐全，所以开发商现在还“扛得住”，有底气提高价格。其他涨价的远城区楼盘，价格涨幅都不大，一般涨幅在100元/每平——200元/每平之间。业内人士称，这个幅度，属于正常的价格调整。价格略微上涨，也可能是为未来的折扣、优惠等活动埋下伏笔。

而位于三环外的楼盘，表现就没有那么淡定。5个降价楼盘，位置都相对偏远，2个项目靠近三环，另外3个则位于三环外。其中1个位于黄陂的项目，均价直降1300元/每平。

其中一个位于南湖畔的项目，进入11月以来，上周先是将价格从7500元/每平下调了200元，本周又立马涨了回来。

中原地产周吉告诉笔者，在限购背景之下，刚需已经消化了大半年，整个楼市需求量已经开始萎缩，年底临近，开发商面临着很大销售压力，为了在年前达到销售指标，或有有可能降价“抢收”。周吉认为，郊区楼盘价格相对便宜，但交通不便，保值性不强，导致了郊区盘在房地产博弈期间的敏感性，更容易最早做出市场调整。而限购令”下，刚性需求成为楼市主角，价格相对便宜的郊区楼盘，成为一些购房者的首选，但只有配套好的郊区楼盘才更有竞争力。