8月深一手写字楼成交减慢　后市继续低迷不振

　　8月9日，金运世纪大厦公开发售，截至9月5日，在深圳国土房产局网站显示的销售率只有约4成。此外，其他多个一手写字楼项目8月成交也明显减慢。有业内人士认为，预计一两个月内写字楼市场成交仍将低迷，开发商或会转售为租。

　　新盘次新盘交易量都不大

　　在今年的第一、二季度，深圳写字楼一手市场呈热销状况，多个项目开盘即售出9成以上，次新盘的销售也相当迅速。进入8月，新开盘项目成交速度明显减慢，次新盘的销售更是相当缓慢。

　　据中原深港研究中心写字楼部研究员贺瑜介绍，8月9日开盘的金运世纪大厦，开盘后第二天，在深圳国土房产局网站就显示18层以上都已备案，直至现在18层以下单位销售依然变化不大，销售率仅达4成左右。

　　在7月底推出的海岸城西座，8月份也仅成交2000平方米，成交速度相当缓慢。至于次新盘，像好运来大厦、大中华交易广场等，在8月份成交基本停滞，其余项目销售量也非常小。

强征个税疑云仍未解开

　　有业内人士认为，一手市场冷淡，很大程度上是受二手市场的影响。8月二手写字楼成交量也大幅降低，虽然目前尚未有研究机构提供精确数据，但有多家中介写字楼部相关负责人表示，8月肯定是在7月成交下跌的基础上继续走低。

　　出现这一情况，除限制港人购房和银行贷款紧缩等原因外，强征个税影响较大。之前业内盛传强征个税不会涉及到写字楼。但美联物业工商铺总监江少杰认为个税肯定会涉及到写字楼市场。业内人士徐浩珈认为，龙岗早在几年前就实行了强制评估，而且也涉及了写字楼、商铺这块。只是龙岗写字楼非常少，未有成交记录。

　　据深圳市地税局相关人员介绍，写字楼交易的个人所得税一直都有征收，至于会不会强制评估，要等相关文件出台后才知道。

低迷还将延续一两个月

　　对于还将延续一两个月的低迷，深圳中原写字楼部总经理杨创慧认为开发商并不会主动调整价格，但开发商有可能改为出租，或者增多更多配套、加强服务等各种措施应对。

　　江少杰说，目前已经有开发商找过他们做咨询，要一些租赁情况的数据。除非是突然有资金上的压力，不然开发商不会下调价格，一般都会采用租赁或者出售较低价格的底层等各种手段。而且目前只是受到政策影响投资客观望，潜在的购买力还比较大，等政策明朗后成交将会提升。