上海甲级办公楼空置率降3.4%　创五年来新低

　　高力国际最新发布的“办公楼市场研究报告“显示，上海廖创兴金融中心已于今年第二季度完工，这意味着有3.2万平方米供应量进入市场。该项目日租金开价为每平方米1.3至1.7美元，保时捷和三菱自动化分别预租了2800平方米面积。越洋广场将于今年第四季度完工，该项目将会为市场带来9.1万平方米的办公楼面积，并已于今年4月正式开始预租。

　　静安区平均日租金开价最高。目前全市甲级办公楼平均日租金开价为每平方米1.17美元，平均日租金成交为每平方米1.07美元，与去年同期相比上升9.5%。高力国际根据区域进行分析发现，目前上海六大主要中央商务区中，平均日租金开价较高的区域是静安区和浦东新区，分别为每平方米1.42美元和1.29美元。上述两个区域内的甲级办公楼项目的品质在市场上相对于其他区域要高一些。平均日租金开价较低的是长宁区，为每平方米0.85美元。日租金开价增速最高的是浦东新区，较去年同期上升11.6%，主要是因为在过去一年里，外资金融机构的扩张所带来的大量需求。

　　境外基金收购优质办公楼项目保持活跃态势。目前全市甲级办公楼平均售价为每平方米5014美元，较去年同期增长11.2%。近期市场上主要的办公楼交易包括：美林收购了黄浦区港博大厦大部分权益，台湾长荣集团从证大房产手中收购了浦东新区的五道口广场，汇丰银行购入了浦东陆家嘴地区上海国金中心双子办公楼的其中一座20层办公楼面等。另外，来自金融、专业服务、医药、科技以及消费品等行业在上海的扩张和搬迁，使其对于甲级办公楼的面积需求持续上涨。近期值得注意的租赁交易包括：默克预租了静安区越洋广场7600平方米的楼面，摩根士丹利租用了黄浦区外滩中心4000平方米的楼面等。

　　高力国际有关负责人表示，预计今年全年甲级办公楼的市场吸纳量将在44至46万平方米，主要需求包括外资金融机构的进一步扩张，还有来自其他专业服务机构如法律服务等。在供应方面，还有三幢甲级办公楼将进入市场，总共23.84万平方米的新增供应。