楼市有望逐步回稳

    周一港股在外围股市做好的刺激下上升700多点，算是近日来较显著的升幅，也总算令港股可暂时摆脱近月来的弱势。值得留意的，是一向“啤打”（beta）较高的香港地产股在周一出现颇明显的升幅，这一方面可能是由平空仓活动引发，但亦可能显示着市场的风险胃纳出现了一些改善。

    基本上，慧雅一直认为港股的基本因素和估值都有其吸引之处。至于欧洲国家的债务问题和美国的经济困境，都是一些棘手的事情，不过欧美政府未积极回应亦是事实。一方面，我们可以说这是代表欧美政府现在正束手无策，但另一方面，相信它们也深明，它们仍有的时间和弹药并不是太多。从这角度看，若它们有招要出，力度也可能会重一点。不过，虽然在理性的角度上有关预期可以成立，但政府的运作一向牵涉很多不易理解的因素，亦是事实。

    富裕一族对优质盘仍有兴趣

    无论如何，慧雅认为本港楼市近日有逐步靠稳的迹象，值得留意。基本上，慧雅认为本港的楼市并不算有很大的问题，当前的挑战主要是自2009年初以来，楼价的累积升幅不小，而且政府和金管局推出的措施，令换楼颇为困难。不过，值得留意的，是贵价楼也并非一定要卖给换楼的中层阶级。慧雅的观察是，对富有人家而言，买楼给子女是一颇普遍的做法，而买入单位后搁至一旁的大有人在，加上有内地人来港买楼的潜在影响，因此不宜轻言本港楼价见顶。值得留意的，是近日深湾9号这大码盘卖得不错，可能显示着现时本港的富裕一族对优质楼盘仍有相当兴趣，慧雅相信本港楼市是有望逐渐回稳。