京沪穗对比 广州末季楼价下行压力大

        5万套新货压顶 供求关系逆转

　　短短几日，房地产市场仿佛变了天，上海多个楼盘降价，而北京三季度的退房量同比增四成。同是一线城市的广州楼市怎样?

　　市场状况和统计数据显示，广州至今没有出现退房潮。但是广州如今有近5万套存量压顶，四季度的降价压力依旧很大，专家表示，下行幅度大约在10%左右。

　　本报讯 短短几日，上海多个楼盘降价，而北京三季度的退房量同比增四成。

　　虽然相比京沪，广州至今没有出现退房潮，但根据阳光家缘公布的数据显示，截至10月23日广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，加之部分为错开高峰期，而选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货，十月中下旬楼市待消化的存货量将非常可观。

　　面对近5万套的存量，广州当前楼市的消化力却十分不足，数据显示，截至23日，广州十月一手住宅成交量为4712套，同比9月虽上升了5.7%，但幅度较小。

　　“广州还在正常范围内，但是也有楼盘直接降价的，但不是太担心。”经纬地产行研究部经理曾英杰表示，“主要是广州的绝对价格较低，而且广州本地市场大，外地买家比其他城市要少很多。”

　　他认为，广州从二季度开始，已经有房价下行的迹象，“其实一直在下调，但是幅度没有那么明显。”四季度，下调的趋势还会延续，预计今年的降价幅度在10%以内。

　　相比京沪 广州楼市更为理性

　　知名地产专家韩世同认为，“和京沪相比，广州市场的市场化程度比较高，比较理性。广州开发商四五月份的一波促销采用的是隐性降价、送名车等方式，然后打折，高放价低开盘，而不是出现突然降价，所以广州市场没有突然的大波动。而上海先是死撑，后来骤然下降，显示出开发商策略不成熟。四季度，广州开发商竞相降价的情况也会出现，但幅度应该不会太大。”