三季度京优质写字楼短缺 工业园办公楼受捧

三季度，分布于北京城市周边的工业园区办公楼再次受到市场关注。

世邦魏理仕近日发布《2011年三季度北京优质物业市场回顾及展望》，报告称，2011年第三季度，随着近期写字楼新增供应逐渐减少，北京优质写字楼整体空置率大幅下降，同时租金大幅上升，部分大面积需求客户，以及预算较低的公司不得不将选择方向转向位于城市周边的办公型物业，其中，惠普和英特尔分别租赁了位于酒仙桥地区的恒通商务园的中央大厦9,000平方米和5,000平方米面积。

上述报告显示，2011年第三季度，北京有两个优质写字楼项目落成并投入租赁市场。分别是位于燕莎区域的凤凰置地广场二期和位于酒仙桥地区的颐堤港写字楼,共为市场提供10.2万平方米写字楼面积，市场供应短缺的局面暂时得到轻微缓解。经过上半年优质写字楼市场吸纳量猛增，并创同期历史新高后,进入三季度市场需求趋于平稳，但吸纳量仍超过16万平方米，显示出市场需求总量仍处高位。同期新增供应有限，市场整体仍供不应求，本季度北京优质写字楼市场平均空置率较上季有0.8个百分点的回落到6.8%。同时租金持续上扬，本季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米327.6元，较上季度增长8.8%。