南昌二手房今秋"旺季不旺" 部分中介收缩应对

        受限购、限贷、限价等影响，南昌二手房市场今秋“旺季不旺”。数据显示，上个月南昌市区二手住房交易量为1400余套，同比去年降幅高达41%；进入10月份，前三周成交量约700套，环比上月又呈继续下降的趋势。

　　成交量大幅下滑

　　据南昌市房地产信息网公开统计数据显示，9月份南昌市区二手房成交约为1700套，其中：住宅成交1449套，住宅日均成交不到50套，二手住宅成交环比8月份下降8%、同比去年下降41%；而二手房中商业地产的交易量，则同比和环比都略有上升，但也未能改变二手房交易总量同比去年整体下滑27%的局面。
　　本周记者走访了南昌部分二手房中介门店，发现各门店较为冷清，有顾客前来，也多数是咨询或办理租房业务的。骊特地产红谷滩中介门店工作人员坦言，今年二手房市场远不如去年，而本月又不如上月。南昌房地产信息网二手房交易楼据显示，10月份前三周，南昌市区二手房交易不到700套，日均成交不足40套。显然，本月交易量环比上月还将继续下滑，看来，今年南昌二手房市场无缘“金九银十”。

　　部分中介收缩应对

　　9月份南昌市房产中介交易量前十名排行榜显示，前三名依次为中环、满堂红、鸿基，分别成交213套、164套、147套。但是其门店分别有120间、125间、80间，交易量前三名的品牌中介公司，每间门店平均月成交不到2套——中介公司紧迫的生存状态不言而喻。

　　从事房地产中介多年的李先生表示，二手房市场一再降温，房产中介一般都会无奈地选择收缩门店，2008年楼市骤降的过程中，南昌中介门店就在当年减少了1/3左右，今年上半年南昌中介公司开始收缩门店，只是收缩规模不大，人们期望今年金秋有所斩获；但接下来的市场演变，交易更显清淡，较大规模的中介门店都有可能因入不敷出而关闭。他还透露，当前号称规模最大的中环地产、满堂红地产，将在近期内各自收缩——关闭10家左右的门店。

　　鸿基地产营销总监文静却表示，针对市场降温，收缩门店是一种应对思路，但各公司应结合自身的长远经营战略，可以采用软着陆的手段进行应对；鸿基地产就一直采取稳步发展思路，在市场亢奋时不盲目扩张，在市场低迷期也不一定就会收缩门店。譬如在市场低迷期，公司就会在坚守中降低运营成本、提高运作效率，开拓创新，随时准备捕捉更大的机会，这也是积极的应对办法。

　　三因素导致市场低迷

　　文静分析说，二手房市场交易量出现明显下滑，主要原因是“限购、限贷、限价与新房市场降温”等因素所致。限购确实有一定的影响，但南昌市场的二手房投资客往往只占一成左右，因此真正的影响并不大。而“贷款难批”却是导致市场成交量大幅萎缩的致命因素，大批刚性需求由此受到了房贷紧缩的抑制，因为要“一次性交齐全款”的门槛实在太高，拦住了大批想购房的人。此外，新房市场的降温影响了行业信心，对二手房市场也产生了较大影响。

　　满堂红地产老城区一门店负责人认为，影响交易最直接的因素还是房贷被收紧。目前南昌已经有不少中小银行停办了房贷业务，大银行针对二手房的房贷发放也相当紧，只有部分品牌中介才能获得一定数量的房贷指标；另外，房贷审批下来后，往往要等上几个月，因房贷难批，买卖双方中止交易的现象时有发生。

　　在中环地产红谷滩分店，置业顾问陈国富连打了好几个电话，向此前在店里登记过的潜在客户推荐一套特价房。小陈推荐的这套特价房位于凤凰城小区，是32层楼中的30楼、户型三房两厅、单价约6800元，就这么一套单价相对适中的房源，得到的回复却是“暂时不买房”、“一次性谁能交出这么多钱”。小陈一脸无奈地说，新房市场降温后，买卖双方都在回避市场，购买者观望市场，出售者干脆由出售改为出租。