上周济南成交量起色不大高房价还挺得住吗？

——十月第二周（10.10-10.16）济南商品房成交量分析

　　编者按：今年以来，房地产市场步步惊心，楼市的每一个新的动向既影响着购房者的选择，也使举步维艰的开发商异常警觉。部分银行首套房贷款利率提高、不少城市涌现退房潮，一系列的楼市动向都在改变着购房者对楼市的预期。据搜狐焦点网统计，上周济南商品房共成交1090套，“银十”季节刚过千的成绩同样也反映了房地产市场的萧条情况，在这种情况下，今年楼市将何去何从？高房价还挺得住吗？

　　整体分析：十月第二周（10.10-10.16）济南楼市成交总量(含住宅，储藏室，车库，公寓，商业用房)1090套，环比前一周628套增加了511套，增幅92.2%。

　　基础太差大幅上涨依然成绩平平

　　10.10-10.16，尽管济南楼市较前一周有92.2%的较大增幅，1090套的成绩在“银十”季节依然处于较低水平，上周住宅成交总量749套，环比上周365套增加了384套；公寓成交26套，较前一周涨幅13.04%；商业用房成交总量46套，环比上周5套增加了41套；办公写字楼成交总量9套，环比上周0套增加了9套。

　　走势分析：上周住宅呈现高起点低落点的态势，在上周一住宅成交量以236套的成绩异军突起，但最终在摇摆中以48套的较低水平收尾。上周公寓成交量五角大起色，最高成绩出现在周六，成交7套，最低是周四，无成交量，最终以1套的成绩收官。

　　多个城市降价引发退房潮唯现房加降价能拯救楼市

　　2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有8折和9折，选择7折降价促销的是极少数。但是，今年选择7折降价销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。然而大幅的降价引发了业主的极度不满，今年8月份，北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月，通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。