天津楼市“金九银十”今年难再现 旺季变奢望

        2011年的九月已经过去了，而10月份已经过半，随着二三线城市限购令序幕的拉开，一线城市的限购等调控政策的延伸，在调控持续收紧的背景下，天津楼市的传统意义上的“金九银十”基本确定不会如期而至。

　　尽管目前“降”声四起，但是在天津楼市上目前的表现来看，优惠促销幅度仍然有限，遭遇“限”字令全面围堵的天津楼市在即将过去的十月是否还能回光返照，做最后的疯狂，重现往年的“金九银十”的销售旺季，目前看来，这个基本已经无望，往年的销售旺季已经成为奢望。
　　天津目前的楼市压力，不仅仅是受政策以及供应量的压力，其中全国整体大环境也是重要的影响面，其实，在今年的8月中下旬，天津的不少房企就已经提前打响了价格战，虽然不是纯粹的降价，但折扣、优惠、赠送等暗地的降价措施早就已经提前展开。

　　但天津的楼价到底是“真降”还是“假摔”，实际上可以随便走访天津的大部分主流楼盘，并对成交均价进行对比，结果可以显示，绝大部分的楼盘成交均价出现上涨趋势，只是涨幅极小罢了，仅有极少数的楼盘成交均价出现了不明显的下滑，而这些下滑也只是优惠或促销行为罢了，没有明显体现在成交价格上。

　　特别是，部分新开盘楼盘，一开盘就打出可获7.5折价格购房，但是对于这种新盘，由于根本都没有原价，打多少折都没有实际意义，没有任何参照价格，只是“坑爹”而已。

　　遍观天津楼市，可以发现目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略，并不会引起整个市场的跟风。在天津楼市上所谓的“金九银十”期间，天津楼价也没见过超过10%左右的优惠，更别说那些“坑爹”的促销方式，好多促销方式的计算方法都是让人无法理解的，好多时候都在想，这个促销价格的计算方法是否是“精算师”设计出来的，普通人真的有些摸不到头绪，只是感觉自己获得了很多优惠，实际上并非如此。

　　实际上，目前的政府调控比2008年更为严厉，但是房价仍然处于盘整阶段，最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观，因此不会在价格上作出特别大的让步。可以认定2011年天津楼市不可能出现“金九银十”，虽然很多人都看跌天津房价，但面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？观望中等待成了更多刚性购房者的选择