新地质素佳 可攻可守

昨天慧雅提到在目前，买地产股是比买物业来得划算。基本上，地产并不是一种很复杂的行业，只要经常性收益够强，资产质素够佳，已是可占据着十分有利的位置，在跌市时可以守，或甚至趁机以低价补充土地储备，这样一旦市况好转，公司就可处于一更佳的位置。

值得留意的是，新地（0016）在过去十多年是大量地投资于优质物业，现时中环的国金中心（IFC）和西九龙的环球商业中心（ICC） 已成为了香港的地标。另一方面，新地在上海浦东的国金中心己将近落成，而它在浦西的环球商业中心的第一期亦已将近落成，看来新地将在香港和上海都拥有至少两个地标性物业。除此之外，新地亦是九龙东的大业主，现时它拥有的创纪之城和APM，是九龙东目前最大的办公楼组合，和最受欢迎的商场之一。

港沪拥有地标物业

基本上，看来最快也要四、五年，才有第一幢的办公楼在旧启德机场土地上落成，但在新供应来临前，目前在东九龙的主要商厦应有望可受惠，盖很多从前不考虑迁往东九龙的跨国企业，现在都可能会再想多一想。由于目前东九龙的写字楼租金跟港岛东以及湾仔铜锣湾的水平仍有明显距离，两者的差距在未来收窄，亦应是一合理的发展。

另外，亦值得留意的是，目前住宅市场市道亦有稳定下来的迹象，而新地是有天晋这大型项目开售在即。毋疑，将军澳的楼价一向不高，但它其实亦是有不少条件吸引原拟心仪港岛东的买家，而且其东九龙概念亦可帮助它吸纳一些投资和国内客。总括而言，慧雅认为100元上下的新地，可攻可守，建议趁低吸纳加码。