焦点盘批预售新盘战白热化

施政报告没有遏抑楼市措施，增强发展商推盘信心，随着大围名城3期、大埔白石角1期天赋海湾及九龙塘逸珑等多个大型新盘获批出售楼纸，新盘战趋白热化，其中新地（00016）旗下的将军澳天晋将抢闸最快下周推售，今天有机会派发楼书。

天晋最快今派发楼书

市场消息透露，天晋最快今天派发楼书，下周中公布首批价单，下周末则正式展开销售行动。事实上，发展商近日以不同途径测试市场承接力，例如推出顶层特色单位接受买家洽购，发展商意向尺价2.3万元，据悉市场已经有买家出价每平方尺逾2万元洽购，有机会短期达成协议，挑战将军澳历史新高纪录。

至于新地伙拍信德（00242）、新世界（00017）及廖创兴（00194）合作发展的红磡漆咸道升御门，至今已接获逾300个查询，当中4成为区内客，包括红磡及何文田区等，而区外客比例增加，占近6成，客源来自港岛、离岛及新界各区，另内地客占逾1成。信德集团有限公司物业销售总监梁焯铿表示，项目现时未获批预售楼花同意书，期望能在月内取得同意书后推售。

深湾9号拟下周推洋房

另外，发展商斥资逾5,000万元兴建升御门会所，涉3.5万平方尺，会所共有4层，分别是位于2楼的园林会所，及位于37至38楼和物业顶层的摩天会所，设施包括室外恒温泳池、健身室及酒吧等。

现正热卖的两个新盘，均取得理想销情，并计划加价。嘉华国际（00173）营业及市场策划董事陈玉成称，香港仔深湾9号开售至今累积成交及预留达190伙，套现约62亿元，平均尺价2万元，并录约5组客购入2至3伙，涉资最多约1.2亿至1.3亿元。此外，该盘过去周末则合共沽出40伙，计及上周五3日合共售出及预留62伙，现时项目4房复式单位接近沽清，尚余2座一伙会保留稍后才推出。

该盘于上周六加价并发出新价单，陈玉成表示，单位较开售时累积加价幅度约4％，并考虑于周三加推，并于下周考虑推出洋房。市场消息称，项目昨日录5至6伙成交连预留个案，包括9座11楼A室，建筑面积1,593平方尺，定价约2,837.2万元，尺价约17,810元。

领凯10座RD户近沽清

另外，长实地产投资董事黄思聪表示，领凯累售已超过800伙，为发展商套现近50亿元，达到早前定下的新销售目标，项目会于本周内加价。他续指，该盘山景户销情理想，上周推出拣楼的10座RD单位近沽清，现时楼盘整体只余约30个山景单位，发展商会研究于短期内将山景户封盘。黄氏补充，项目的销情于施政报告后加快，近日的成交个案中，约有4成为投资客，上周末两日共有约1.5万人次参观示范单位，人流较之前两周增加。

另外，信置（00083）火炭御龙山的余货加价，楼盘网页早前上载1张新价单，涉及10个单位，为8座及9座的高层户，单位的定价均调升约5％。而信置等合组财团的大埔白石角天赋海湾，据悉近日取得售楼纸。