津城一二手房价格倒挂频现 楼市将重回2008？

        “二手房卖的比新房还贵，这是为嘛呢？”近日记者走访发现，9月以来天津梅江、老城厢以及新项目聚集的环城区域开始出现一、二手房价格倒挂现象。业内人士分析，2008年楼市大跌之前，部分区域也出现了价格倒挂现象，一旦该现象大规模出现，随着一手房价格的持续下调，价格继续维持高位的二手房很可能进入有价无市的状态，引发二手房的大规模降价，真正的降价潮或将随之展开。
　　高端房源、新盘项目集中区域频现倒挂
　　“您来看看房吧，东马路附近那套房子，业主同意降5万，算下来单价低于2万了。”在位于老城厢的二手房中介，中介业务员小高正在积极地向客户推销房子，虽然想促成交易，但这一价格并不能让客户满意。对小高来说，目前是一段颇为尴尬的时期。老城厢区域二手房均价在1.8万~2.8万元/平方米左右，而最近该区域新开盘的某楼盘起价仅为18580元/平方米，报价低于同区域很多二手房房源。

　　不仅仅是老城厢区域，昨天上午，从梅江幅近某大型楼盘项目了解到，该项目在售的90至130平方米户型住宅产品，销售均价为14500元/平方米，而位置相同的该楼盘前期开发的二手房源在附近中介门店的报价，高达16000至17000元/平方米。位于津滨大道的某新盘项目，精装修房源报价为1.6万元左右，与周边毛坯二手房相差无几；近期促销的中北镇某项目，其在售均价为8500元左右/平方米，而周边小区的二手房房源，目前报价为9500-10000元/平方米。

　　“新盘开发商临近年底，面临业绩问题，有银行回款的压力，有施工面临结账的压力，打折跳水在所难免。而二手房的小业主则相对压力小得多，这是目前出现一二手房价格倒挂的主要原因。”我爱我家企划总监陈萌告诉记者，目前本市一二手房价格倒挂主要出现在高端房源集中的老城厢、梅江等区域以及新盘项目扎堆的城市周边区域。

　　真正降价潮即将到来 房价跌幅或超三成
　　“根据以往的经验，一、二手房价格倒挂现象的大规模出现，预示着楼市价格将会出现整体回调。”业内人士表示，如果调控政策不放松，那么目前在本市部分区域出现的价格倒挂现象会在更大的范围内持续出现。

　　2008年楼市下行时，随着新房价格的不断下调，价格继续维持高位的二手房进入有价无市的状态，随之引发二手房的大规模降价，而二手房的大规模降价又促使新房价格继续下调，整体房价的实质性下降随之展开。“2008年秋冬时节，老城厢附近新房价格由14000元/平方米跌至9000元左右/平方米，价格降幅超过三成。全市其他区域房价跌幅也接近该水平。”业内专家表示，今年津城楼市或将再现2008年时景象，楼市真正的降价潮或将很快到来。