猎德天銮面市 富力合景新鸿基广州CBD浮沉

该项目由新鸿基地产、合景泰富和富力三家香港上市房企共同打造，开始之时颇有波折，而今成为广州下半年最受瞩目的项目，也是卖价最高的项目。

7万元天銮

9月26日下午，已经正式命名为“天汇广场”的原广州猎德村旧改项目酒店签约仪式在珠江新城正式举行。

资料显示，天汇广场是由CBD行宫、国际名品Shopping Mall、顶级康莱德酒店、超甲级写字楼和天汇公园等都市业态。

而本次签约的酒店品牌康莱德亦是首次进入广州。据悉，康莱德酒店是希尔顿旗下高端品牌，而广州的康莱德酒店建筑面积为4万平方米，有304间豪华客房，双层出口大堂，3000平方米的超大会所等等。

此外，在活动上还透露了即将亮相的CBD行宫已定位为“天銮”，其定位为专为CBD商务领袖而设，在珠江新城首席综合体旗舰之上，专心打造24小时永不落幕的大都会综合生活模式。

据富力地产联席董事长李思廉透露，“天銮”项目即将在10月下旬正式销售。据了解，目前消息称定价或将在7万元/平米左右。

不过，对于这个定价，开发商方面并没有任何表示。李思廉则称：“按照当时市场的情况，价格会随行就市”。

事实上，对今年的市场情况，富力与合景泰富皆称“不容易”。李思廉表示，目前的市场出现了一种不可抗力，勉强大力推销不是好的办法。

针对广州市场，李思廉坦言，楼价一直不高，所以难降，市场太多负面消息，所以难涨。

而合景泰富主席孔健岷则称，随着调控政策的深入，整个市场都相对平稳，但明年的市场会好一点。

同时，对于三家公司的合作，李思廉再次表示：“大型的项目，品牌的发展商合作应该会成为主流的趋势，随着项目开发的时间变长，而且投资金额越来越大的时候，碰到大型的城市综合体，应该会有品牌发展商会自然地合作起来，这是目前的趋势。”

在调控颇为严厉之时推出了这个投资过百亿的“地王”项目，对于三家公司都是不小的考验。

按照孔健岷的说法，天汇项目在公司里面今年占了很大部分，而对于香港企业新鸿基地产来讲，今年在内地也没有太多动作，天汇成为其今年于内地难得可售的项目。

猎德终入市

从2007年拿地开始，这个项目因是广州首个城中村的旧改项目，就承载了太多的关注。

2007年9月，富力、合景泰富联手在广州土地拍卖会上取得珠江新城内规模最大的商业用地“猎德地块”。该项目占地11.4万平方米、总建筑面积56.8万平方米，项目总地价达46亿人民币，总投资额高达100亿，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的纪录。而在拍卖会前，有人曾推测该地块的最后成交价可能突破百亿。

2007年12月10日，新鸿基地产正式加入该项目的开发团队。合景泰富主席孔健岷曾这样解释：和新鸿基地产的合作是由于“新鸿基地产拥有丰富的商场及物业管理经验，可以优势互补。”

然而随后又有消息传出，新鸿基地产因融资方案未能通过，导致本该注入的33亿元无法顺利到位。

2008年8月，新鸿基地产高层人事大换血，之后其退出内地项目的传言不断，而猎德村项目也在其中。在银根紧缩的2008年，猎德村项目能否顺利进行则成为业内关注的重点。

2009年年初，久无动静的猎德村项目又一次引发外界猜测。起因于有知情人士透露，因某种原因，该地块并没有交到开发商手中。有业内人士称，猎德村项目仍在拆迁当中。

　　2009年8月23日，猎德村项目终于破土动工。在动工仪式上，包括富力董事长李思廉及联席董事长、总裁张力，合景泰富主席孔健岷与新鸿基地产执行董事苏仲强，广州副市长苏泽群，市建委、市国土局、市规划局等各相关职能部门的负责人都出席了开工仪式。

正式开工之后，猎德村的建设开始加速。在2010年3月25日，合景泰富的全年业绩发布会上，其高层透露，猎德村旧改项目将在第四季度推出。

再过一年，已经命名为天汇广场的猎德项目才算得上是正式进入经营阶段，可以进行销售为企业带来现金回报，而后，新鸿基地产负责的商场等部分也将陆续入市