波鞋街重建提速 料明年招标

除政府积极推出勾地表及西铁沿线用地，以增加住宅供应外，市建局亦加紧旺角波鞋街重建项目的收地工作，现只尚余2至3个业权未收回，预计可于明年推出招标及最快2017年落成，料将成为焦点市区重建项目。业界估值逾21亿元。

消息人士表示，旺角波鞋街的收地进展顺利，现时只尚余2至3个业权未收回，有信心可以透过协议取得余下业权，而毋须经由土地审裁处作出裁决，以便完成拆卸工程。

提供290伙 最快2017落成

据资料显示，市建局于今年2月引用《收回土地条例》收回重建范围内5个未售予市建局的业权，分别为2个地铺及3个住宅单位。

消息人士指出，旺角波鞋街重建项目可望在明年推出市场招标，而发展内容会以今年初修订的设计为蓝本，又强调将来的项目会增加路面阔度、环保设施及公共休憩空间等。据市建局资料显示，该重建项目的拆卸工程已经展开，预计项目可于2017年至2018年落成。

旺角波鞋街重建项目位于洗衣街、奶路臣街及花园街交界，地盘面积约2.65万平方呎，地积比率约9倍，总可建楼面面积达23.87万平方呎，其中住宅楼面会由19.89万平方呎，缩减7％至18.49万平方呎，单位数目亦会由340伙减少14％至290伙，而建筑高度亦因应了城规会增加的高度限制，由原先的120米（主水平基准之上．下同）削减至100米。

商业楼面5.4万呎 增35％

至于该重建项目的商业楼面则由3.98万平方呎，大幅增加35％至5.38万平方呎，出租予选择以优先租用重建项目铺位作为补偿的旧有体育用品零售商户，而项目亦将会与市建局位于同区，跟九建（00034）合作发展的麦花臣室内场馆发展项目串连成为一个整体性的运动城区，产生协同效应及增强地区特色（另见文——「麦花臣重建项目明年落成」）。

有测量师指，虽然该项目的建筑高度因高限少了6层，但由于该项目位置理想，位处旺角港铁站及旺角东火车站之间，加上现有的商业楼面亦有所增加，故相信楼面呎价达9,000至1万元，市值约21.49亿至23.87亿元。

发展局局长林郑月娥早前在公布第四季卖地计划时，亦特别提到除勾地表及西铁项目外，市场上还有市建局、房协及港铁（00066）等供应来源，相信特首会在下月公布的《施政报告》内，交代有关用地的出售细节安排，以达致每年2万伙的私人住宅供应目标。