政府三方向助置业研居屋落成时地价计补价

特首曾荫权于10月12日发表的《施政报告》中，料将提出一系列房屋政策措施。据了解政府正循三方向研究协助有需要人士的置业诉求，包括优化置安心计划至「可租可买」、兴建新居屋计划，以及进一步活化二手居屋市场。在二手居屋补价方面，会着眼能否为白表家庭（符合申请居屋资格家庭）提供优惠措施进入居屋第二市场，如用居屋建成时的地价作补价后购入单位，相差可以高达数十万元。

相差可高达数十万

曾荫权早前责成中策组举行多场焦点小组会议，找来学者、地产业界、关注团体等讨论房屋政策。有份参与小组讨论的恒生管理学院商学院院长苏伟文表示，会上不少学者都质疑重建居屋的建议，但在政治形势要求下，唯有尽可能改善居屋的不合理安排，他个人建议政府回购居屋的安排，应以市价计算。他又表示，发展商比较关注政府清楚讲明每年兴建多少个居屋单位。

据了解，政府初步循三方向研究，其中一个方向，是处理二手居屋补价宗数较少的问题，包括是否让白表人士免补价买二手居屋，但这安排要处理公平性问题。有政界人士则透露，政府或研究容许二手居屋以落成时的地价计算补价，而非采用现时市值补价。
以一般居屋七成折扣价计算，假如一间居屋单位当年以80万元买入，若现市价为250万元，卖方须补价75万元，若以当年价计补价，则只需约35万元，相距高达40万元。

置安心先租后买变可租可买

另两个方向，一是优化置安心计划，由「先租后买」的安排，改为再申请时「可租可买」，让申请人有更多选择，至于租金会否有优惠，亦需要研究。另一方向是兴建新居屋，但售卖对象会集中在白表人士，绿表（符合公屋资格人士）的比例会较低，过去居屋出售的绿白表比例通常为七三或八二，日后可以白表为大比例，留小部分给绿表申请人，这可避免全将单位留给白表，惹来阻塞公屋租客买楼向上流的批评。

新居屋增白表比例

工联会立法会议员黄国健表示，以当时落成时的折扣补地价，来自港大经济学讲座教授王于渐早前在报章撰文，王一向被视为曾荫权的特别经济顾问，政府会接纳也不出奇。民主党李永达亦称让白表人士可以在免补价等优惠安排下购入二手居屋，对居屋流转有帮助。至于新居屋，李永达认为白表和绿表的比例可以改为六四。

明报记者