"次新房"价格优势突出开始走俏 买房有三个窍门

    　市场需求渐旺盛

　　业内人士介绍，所谓“次新房”，是指房屋建筑年限在5年左右、小区物业等配套设施相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。这其中既包括入住时间较短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投资房等空置房。

　　家住高新区的房女士，工作地点位于市中心，为了方便孩子上学，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望，因为这些新开楼盘有的距学校很远，有的户型面积很大，房价不低，都没法选择。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，房女士最终选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。

　　跟房女士一样，现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。不少房产中介的负责人分析说，目前一些区域的新房供应量及产品类型选购余地有限，如果不能满足需求，有些购房者想再等等，但又怕未来还是没有合适的新房，而房价可能还会上涨，因此退而求其次，转而购买了“次新房”。再有，不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。

　　价格优势较明显

　　据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。

　　记者在市区北部某大型房产中介发现一套面积80多平方米的、有两年房龄的“次新房”出售，单价8000元/平方米，而同区域的在售新房房价都在9000元左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这个房东是前期房价低点购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以给出了这个房价。

　　记者随后走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低1000—1500元左右。此外，市区内的多数“次新房”都是小户型，总房款不超过70万。而且，许多“次新房”大多拥有较好的装修，且居住时间比较短，购房者还可省下一笔可观的装修费。

　　缺点是选房余地小

　　业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。

　　购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。

　　而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二室一厅，一般高一层就要贵10000元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

　　三个小窍门教你买房

　　挑选“次新房”都该注意哪些问题？记者经过与多家中介经纪公司的资深经纪人沟通后，总结了一些经验：

　　首先，选择中介多的区域进行淘房“主战场”。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般说来，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。

　　其次，保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

　　最后，选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识地用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格可以得到控制。所以一定要在新房还没有销售结束的时候下手二手房。

　　专家还特别提醒说，如今部分“次新房”属精装修，购买此类房子时，要多留个心眼儿。要留意装修材料的环保性，地板是否铺装严实，瓷砖是否有空鼓等。如果购房者对装修情况不了解的话，最好选择一些专业的公司和机构在买房前进行一次正式检测。