"新南昌"升级 红谷滩担当唯一的CBD标志性区域

         昨天，这里是江滩、是菜地、是农田；今天，这里是林立的高楼、宽阔的马路、日渐浓郁的商业氛围；明天，这里是南昌唯一的CBD（中央商务区）、南昌现代化水平的标志性区域！

　　为何有这么一说？“红谷滩新区”在南昌市第十次党代会报告上两度被提及：一是肩挑南昌做大服务业的重任，二是建设“现代新城”，引领“大南昌”。一位党代表如是说：“老城区不堪重负，无法承载发展的需要，而红谷滩新区，担纲的是‘再造一个新南昌’的使命和希望。”

　 “新南昌”一次次“升级换代”

　　红谷滩早期规划侧重在房地产，商业功能区规划先天不足。“形似神不似！”江西师范大学商学院一位教授如是说，红谷滩新区是个不断由“移民”加入的发展中城区。现实是有不少楼盘已经交付使用，但部分楼盘入住率并不高，原因之一就是商业配套欠缺，生活不方便。

　　中国人民大学商学院教授马龙龙在负责《南昌市2011-2020年现代服务业发展规划》时，也曾毫不讳言：“区内大型商业设施数量较少，商业氛围不浓，难以满足居民日常消费以及建设高端商业中心的要求。”

　　其实，关于红谷滩新区缺乏完善的生活配套设施的声音从其诞生之日起，就一直没有停止过。城市面貌发生了显著变化，但功能不全、产业不足的问题如鲠在喉。正因如此，今年6月份，南昌市委常委会审议通过了《关于进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》。意见提出，今后红谷滩新区将注重完善功能与发展产业相结合，不以开发房产为主，做到居住和生活配套为产业发展服务，实现产城融合。

　　刚刚召开的南昌市第十次党代会报告明确提出，按照“完善配套、丰富功能、聚集人气”的要求，着力把红谷滩新区建设成为集居住、工作、生活于一体的现代新城，使之成为代表南昌现代化水平的标志性区域。

　　南昌市政公用集团董事长熊一江曾任南昌市统计局局长，他认为，红谷滩新区每一天都在变化，这些年来最大的变化是亲戚朋友对红谷滩新区的态度，从 “红谷滩新区的房值得买吗”到“有开盘的楼盘，提前通知啊，先去排队”。至今，他还记得一份调查数据，红谷滩新区90%以上的百姓认为红谷滩人气上升。

　　什么样的城市是“现代新城”，又能代表着南昌现代化？南昌市第十次党代会报告给出了答案：现代服务业！具体要求是：“聚焦红谷滩新区，加快建设中央商务区，统筹提升老城区服务业态，着力打造城中、城东、城南区域性特色商圈。”

　　“另一极”谋求“最高水准”

　　“南昌市2010年的社会消费品零售总额已经达到754.7亿元，根据南昌市‘十二五’规划，到2015年，在年均增长19%的基础上，社会消费品零售总额要到1800亿，事实上要翻2.5倍，不是5年翻番，是4年翻番，实现‘再造一个新南昌’。”南昌市商贸委主任喻德火说，由此还要依托红谷滩新区的爆发力。据喻德火介绍，在红谷滩中心区域，万达商城、绿地中央广场、铜锣湾、香格里拉和喜莱登大酒店等一大批商业项目正在建设。在3-5年之内，这些大型商业项目将投产，其次红谷滩新区红角洲地区建设的大型现代物流商贸城有华南城总投资将达到100个亿，这将极大地提高南昌商贸物流的档次，为南昌的商贸业再上一个新台阶会起积极作用。

　　商务部曾经针对国内城市现阶段商业发展制订了参考指标，某地区人均商业面积达到1.5平方米到2平方米以上就代表一个商业中心或商圈形成。 2005年，红谷滩常住人口规模为10万人，如果按照人均商业面积达到上述指标就意味着红谷滩商业总面积要达到15万平方米到24万平方米。“当时离标准还远！”喻德火说，目前，红谷滩新区常住人口有22万，洪城大厦、第一街区、天虹百货等商业面积超过5万平方米，加上万达商城，绿地中央广场，铜锣湾等，红谷滩已迈过城市商业中心门槛，接近30万平方米。

　　目前，南昌商贸繁荣的东湖区，实现了1平方公里超10亿元的消费品零售总额。虽然红谷滩新区消费品零售总额“远不及”，但其增幅位居南昌市“之首”。马龙龙指出，目前，红谷滩新区常住人口数量年均增速超过20%。随着一系列的政策、固定资产的“大投入”，红谷滩中心区的现代服务业作为一江两岸的另一极，是南昌市未来现代服务业的最高水准。