元朗细地争夺激战162口价开价每呎千余卖地场上少见

两块小型地皮昨日在拍卖会上喧宾夺主，成为中小型地产商的「**货」。元朗洪水桥地皮因开价超低，每呎只千余元，在超过160口叫价后，由久未在卖地场上「食糊」的百利保（0617），以市场预期的中间价3.61亿元投得，楼面呎价2997元。至于有「九龙城大业主」之称的国际集团牵头的财团，则以1.215亿元投得另一块西贡豪宅地皮，楼面呎价10,036元，同属市场预期之内。

昨日压轴推出、限建最少170个单位的元朗洪水桥丹桂村地皮最受地产商青睐，长实（0001）、信和（0083）、百利保、香港兴业（0480）中段亦积极承价，但最后阶段只剩下百利保及香港兴业之争，百利保最终在第162口叫价，以3.61亿元胜出。

百利保3.6亿投得 拟建豪宅

百利保（0617）董事范统说，今次是与同系公司富豪酒店（0078）联手投得丹桂村地皮，两公司股权各占50％，预计连同地价的总投资额为7亿元，并拟兴建豪宅。百利保早年已进军元朗，在唐人新村发展复式洋房项目彩虹轩。虽然近期本港地产市况偏静，但范统认为「楼市短期内有上上落落系好平常，而香港经济基础稳定、息口低、对新盘需求大等因素都没有改变，所以对后市仍乐观」。对于有指银行界「闩水喉」导致中小型地产商借贷困难，范统强调集团未有融资问题。

国际集团1.2亿夺西贡地

铩羽而归的香港兴业业务总监陈子明称未感到失望，会保留实力参与余下投地。中原专业服务总裁、测量师黎坚辉认为，该地皮以市价成交，但竞投激烈可能与定价太低有关，「很久已未有开价1000多元平方呎的地皮（总价1.96亿元），而且每口叫价很快降到100万元。」他预料，项目定价每呎5000多元，发展商已可录得微利。商人罗旭瑞旗下百利保对上一次在公开拍地，已要追溯到1997年与中国海外（0688）联手，以55亿元高价投得赤柱黄麻角豪宅地，即今天的「富豪海湾」 。

至于投得西贡白石窝地皮的国际集团虽是「投地初哥」，但过往在九龙城曾发展多个单幢住宅项目；如去年12月推售、伙拍商人林建康（已故富商林百欣的义子）合作发展的狮子石道「松林」，销情就相当理想，23个单位于短时间内沽清。

国际集团行政总裁邝祖盛表示，白石窝地皮的总投资额约为1.9亿元（连同地价），计划兴建5至6幢2000余方呎的洋房，最快两年后落成，惟目前未有具体开售时间表。邝指出，今次会与林建康、以及资深投资者冯敬英合作发展，并指今次项目楼面呎价属预期之内。