何文田邨兩地 可供末季推

政府已就下季度的卖地表作出安排，多幅靓地包括前何文田村及屯门前扫管军营北地盘等多幅靓地，有望于季内推出，其中地政总署已率先公布了屯门小榄冠发街住宅用地的草拟卖地章程，可建楼面3.86万平方呎。 

据地政总署资料显示，政府在今年第四季还有8幅新增的住宅用地可供主动出售，地点分布在何文田、屯门、将军澳及鸭脷洲，其中以两幅何文田村重建地盘可最早供出售，原定为今年的7月份，故市场相信政府会在短期内公布有关的草拟卖地章程。 

何文田两地 估值150亿 

该两幅用地分别位于常乐街与常盛街交界前何文田村第2及7期重建地盘，以及佛光街与常富街交界前何文田第3期重建地盘，地积比率同属5倍，属中高密度的住宅项目，合共可为市场提供约150.4万平方呎楼面，市场估计市值合共近150亿元。 

其中以第2及7期重建地盘规划较大，可建楼面达111.7万平方呎，可兴建约2,234伙面积约500平方呎的中小型单位，市值约111.7亿元，楼面呎价达1万元。 

至于另一幅较具规模的屯门前扫管军营北地盘，政府预计最快亦可于下月推出市场出售。该用地占地约72万平方呎，地积比率约1.3倍，属低密度的住宅用地，可建楼面约93.71万平方呎，业界相信会被打造为洋房及低密度住宅项目，估计市值达56.23亿元，楼面呎价则约6,000元。 

屯门军营地估值56亿 

地政总署昨天已??率先就另一幅位于同区，预算最早在10月出售的小榄冠发街低密度住宅用地公布草拟卖地章程以供试勾。该地皮地盘面积约9.71万平方呎，地积比率约0.4倍，可建楼面约3.88万平方呎，并且设有3层的建筑高限，业界估计市值约1.93亿元，楼面呎价则约5,000元。 

据草拟卖地章程显示，由于该用地位置接近屯门公路，故将来的发展商需要向环境保护署递交噪音评估报告，以确保落成后的单位每小时的噪音少于70分贝。另外，发展商亦需要兴建天桥或隧道等，以连接地盘至屯门公路及青山公路，但同时要确保工程不会对现有的道路设施造成破坏。 

除这8幅新增用地之外，政府早前亦已推出多幅住宅用地试勾，其中包括沙田第56A区九肚山尚余6幅低密度用地，估计部分亦有机会纳入下季度的拍卖表之内。