终于不涨了！7月份济南房价首次出现持平

　　统计显示,与6月份相比,70个大中城市中,7月新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　二手住宅价格方面,与6月相比,7月70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　数据显示,7月济南新建商品住宅价格指数环比上月持平,与烟台、济宁等17个城市并列第8位。同比则仍然有3.9%的上涨,涨幅在70个大中城市中列第41位。而6月份数据显示,济南新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.5%。

　　记者了解到,今年以来,虽然市场处于相对低迷状态,但济南新房价格一直处于小幅上涨状态。1-6月份环比分别有0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的涨幅,让想买房的市民颇为失望。7月份出现了今年以来济南新房价格的首次持平,引起了各方广泛关注,许多市民盼望房价由此走上下行通道。

从分类价格指数来看,90平方米及以下新房价格环比有0.1%的上涨,同比上涨6.4%；90-144平方米住宅环比持平,同比有3.3%的上涨；144平方米以上住宅环比持平,同比有3.8%的上涨。

　　从中可以看出,小户型住宅上涨幅度相对较大,中大户型则价格稳定,业内人士认为这与目前刚性需求者多选择小户型有直接关系。　

　　四季度房价可能会下降

　　“虽然不是直接降价的消息,但我听了还是很高兴,对楼市调控政策增加了不少信心。”正准备买房的济南市民郭力告诉记者,他近期看了不少楼盘,已感觉到“开发商没那么牛气了”,但综合各种因素看,他还是决定等上两个月再出手。

　　对于这个“环比持平”出现的原因,世联怡高房地产顾问机构总经理朱江认为是由于7月份低价房卖得多,高价房走量少的缘故,“绿地国际花都、恒大城、万象新天等六七千元的房源大量上市销售,总体拉低了价格。”

　　这是否意味着价格出现了拐点?朱江认为这种状态会持续下去,在四季度有可能会出现普遍降价的情况。

　　“稳定已成定局,降价要来了!”山东大学房地产研究中心主任李铁岗也持乐观态度。他说,从今年以来的数据看,济南的房价逐步走向稳定；从今天的数字来看,这种稳定已经得到了加强。从价格的总体走势看,济南房价从减速上涨,到停止上涨,下一步就会走向下降。

　　李铁岗说,从市场的现状来看,也是如此,九月份和十月份是今年销售的最后时机,市场房源供应量会大增,购房者的选择余地加大,开发商为抓住这个最后时机会加大打折促销力度。“再加上限购令将扩大范围,房价下降的迹象更加明显了。”他也认为,如果下半年没有什么大的变化,济南的房价将会原地踏步一段时间后,慢慢开始下降。