7月份广州房价环比持平

　　统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。

　　70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。

　　开发商：三四季度降价更明显

　　专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

　　有业内人士表示，6~7月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”旺季争取以价换量，促销推盘。

　　上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及。为完成业绩，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。

　　上海火宏投资发展有限公司副总经理刘春也称，住宅项目黄金时代已过去，一些地产公司纷纷转型进军商业地产，说明楼市热点开始切换。

　　另外，8月17日住建部公布新增房地产限购政策城市五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　链家地产17日发布的数据显示，截至8月，全国已有40多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到75个左右。陈晟表示，曾经做过一个测算，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市房价下跌20%，全国房价会跌2%。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。

　　70个大中城市 仅三亚房价同比下降

　　根据数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。

　　环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个城市，近一半。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数仅14个，由此看来，调控效果逐步显现。

　　然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。7月份价格下降的城市只有1个，就是三亚。而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多时候也就3个。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

　　当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。

　　链家地产首席分析师张月认为，二、三线城市价格上涨势头仍较明显。虽二、三线城市限购的消息7月上旬已传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。