津两类二手房价好商量 环外及高端区域松动明显

         日前，一家中介公司的二手房源信息吸引了陈先生。“我打算下半年改善一下父母的居住条件，之前看梅江这类房子均价都在18000元/平方米以上，这套单价不到16000元，二手房是不是降价了？”昨日，我爱我家天津公司企划总监陈萌表示：“当前二手房价格整体相对平稳，但部分片区议价空间在加大。”

　　房子不好卖业主降价

　　陈萌表示，二手房成交量下滑对不同类型房源造成的影响也不同，买卖双方的心理因此产生了微妙变化。“那些成交量持续下滑的片区业主在放盘时多表示‘急售、价格可议’。他们原先的心理优势正在松动，市场好时，都是买家着急，追着业主要买，现在则是业主着急，追着卖。”

　　“当前价格明显松动的区域可分两类：一是环外的大盘，多数业主买这类房屋用于投资，现在市场变化，出手的很多。随着投资需求减少，该区域二手房供大于求。二是市区均价较高的区域，例如，梅江、奥体和老城厢板块。”陈萌说，这些板块的出售对象多为改善型，由于房屋总价高，购房人所购多为二套房，首付六成的贷款负担重，阻碍了他们购买。此外，这些高端区域价格松动和其前期价格偏高也有关系。

　　一二手房价倒挂蔓延

　　据陈萌介绍，像梅江这样的区域，近期成交价格要比5月下降10%至15%。“未来议价空间加大的区域可能会扩大，原因有很多，例如，有些改善型购房者看到新房价格有优惠、售价低，则卖旧买新，二手房供应将随之加大。其次，这部分属于急售业主，议价空间相对更大。”

　　此外，在陈萌看来，新房集中供应及力度较大的优惠也会影响二手房业主的心理价位，促其主动调整挂牌价格。“原先新房价格低于二手房多发于环外区域，现在这种现象已蔓延至中心城区，尤以西站周边最为明显。”链家地产市场部经理王倩表示，8月8日至15日红桥区新建商品住宅成交均价为16887元/平方米，而当前西站周边二手房价已约在16000元至20000元/平方米。