跌了1.76%！上周济南二手房均价下跌156元

　　7月份以来,省城东部和南部的部分楼盘纷纷推出特价房,拉动了新房市场成交量。开发商的低价走量,打折楼盘的频频推出,极大地冲击了低迷的二手房市场。受限购、限贷政策的影响,济南二手房成交量持续低迷。房管部门数据显示,上周济南二手房成交量达到了7月周成交量的最低,共成交二手房302套,环比下跌13.47%；成交面积为24095.61平方米,环比下跌32.78%。其中全市二手房住宅成交294套,环比下跌11.18%；成交面积23654.76平方米,较前一周下跌14.94%。

　　二手房数据监控中心的数据显示,上周济南市二手房住宅挂牌均价为8715元/平方米,下跌了156元/平方米,较前一周下跌了1.76%。

　　从各行政区挂牌均价走势来看,上周全市只有高新区二手房住宅挂牌均价有小幅上涨,涨幅为0.46%。剩余五区的挂牌均价均出现不同程度的下跌,跌幅较为明显,其中槐荫区环比下跌2.39%,跌幅最大；其次是市中区和天桥区,跌幅分别为2.37%和2.06%。历城区和历下区的跌幅较小,跌幅均未超过0.3%。

　　今年前5个月,虽然面对成交量的持续低迷,但济南市二手房的价格一直呈现连续小幅上涨的局面,从6月份开始出现环比下降。预计在下半年新房持续打折促销的“冲击”下,二手房市场价格将不再“坚挺”,二手房价格“拐点”或加速到来。