北京新城受青睐 外资抢滩商业地产！

外商投资国内房地产业增速迅猛。据戴德梁行公布的数据表明，2011年第三方管理的基金，流向亚太区房地产的资金总量将达1040亿美元，同比上升45%。其中，中国是最受投资者追捧的国家。来自商务部日前公布的一项数据也显示，今年前5个月，外商投资中国房地产金额达到266亿元，同比增长了57.3%。

而在国内房地产市场中，较为活跃的北京地区，近年重点打造的，包括亦庄、顺义、通州等新城经过几年的大力开发，无论在交通、居住还是生活配套方面都有了令人耳目一新的变化。这些新城不仅吸引了大量买房人投资置业，也吸引大量中外开发商的目光。

作为印尼最大的房地产上市公司，力宝集团位于亦庄核心区的大型城市综合体，也是目前亦庄唯一的集商务、购物、居住为一体的综合体项目——力宝广场，使得正在崛起的亦庄新城区首次迎来外资开发商加盟。

力宝集团相关负责人表示，将中国北方的第一个大型房地产开发项目定位在北京亦庄新城，而不是传统意义上的城市中心区域，集团事前已经做好充分的市场调研和认证。亦庄是北京乃至全中国最成熟的经济技术开发区，相比顺义与通州，是目前离CBD区域最近的新城区。

力宝广场进军北京新城的案例并非个案。世界500强国际连锁家居巨头——瑞典宜家家居，2009年底以7.9亿元的起拍价拿下大兴区西红门商业综合区二期项目用地，打造占地30万平方米的购物中心，总投资达到50亿元。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着北京核心区域地块的日渐稀缺，不仅内资房企开始大量走进新城，必然也会带动外资房企的进入。不久的将来，在新城开发中会有越来越多外资房企的身影。

看好商业地产潜力

据世邦魏理仕提供的资料，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元，同比增长40%；其中外资(含港澳台)交易额达440亿元，同比大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业（尤其是出租型物业）受到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92%。而北京等一线城市，更占据了其中的一大部分份额。

以北京亦庄的力宝广场为例，总面积达28万平方米，力宝集团在项目北区配套有8万平方米的SHOPINGMALL，包括大型百货、超市、高端影城、特色餐饮、健身会所，另有4万平方米专为世界500强和国内知名企业量身定做的5A级写字楼；而隶属新加坡国浩房地产集团的国浩中国，其在北京东直门项目国盛中心的商业部分——国盛时尚购物中心不久前已开业。投资100亿元开发的大型商业地产项目国盛中心还包括写字楼、公寓和五星级酒店，总建筑面积近60万平方米。

而据笔者了解，由英特宜家集团与宜家家居的授权经营商宜家集团成立的英特宜家购物中心集团，在北京大兴拿地也是走商业地产路线，将打造成为北京市超大型的购物中心，这是英特宜家与宜家在全球投资最大的项目，宜家也因此成为第一个在北京拿到土地的外资公司。

对此，一位新加坡籍开发商表示，外资多以长期稳定收益为目的，所以在选择上会倾向于有稳定租金收益的甲级写字楼与商业综合体。

布局商业地产外企有优势

积极交易、布局的背后，是随着北京一系列房地产调控政策持续发力后，商业地产逐渐被看成了“价值洼地”。

一位外籍房地产投资人士表示，一方面是一些外资机构看好未来人民币的升值预期。另一方面，是中国的商业地产目前价格还比较低，可用资源较丰富。而就北京地区而言，商业地产的低廉，以及不受政策影响的稳定性，都是商业地产的明显优势。

从金地、招商、龙湖地产等企业2010年年报中不难看出，出于对商业地产前景的看好，都在战略上作出倾斜。

业内人士表示，房企转型并不简单。原本主攻住宅类产品的开发商，转型到商业地产，要克服资金、管理、操作经验等一系列困难。而外资企业则在这些方面有一定优势，包括雄厚的资金，专业的管理技术和操作经验等。